Nhận định nhanh về mức giá thuê mặt bằng
Mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 10 m² tại vị trí 100 Đặng Vũ Hỷ, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại. Đặc biệt, khu vực này gần biển, vị trí ngã tư, đông dân cư, nhiều người nước ngoài sinh sống và gần các trường đại học/cao đẳng, chợ, văn phòng. Tuy nhiên, mức giá này chỉ thực sự phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ, đặc biệt là bán đồ ăn mang đi hoặc kinh doanh lưu động, do diện tích mặt bằng khá nhỏ và chỉ được phép kinh doanh đồ ăn theo mô tả.
So sánh giá thực tế tại khu vực lân cận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặng Vũ Hỷ (vị trí đề cập) | 10 | 2,5 | Chỉ cho bán đồ ăn, miễn phí nước/wifi |
| Lê Hữu Trác (gần biển, cùng phường) | 12-15 | 3-4 | Mặt bằng nhỏ, ít tiện ích kèm theo |
| Nguyễn Văn Thoại (gần biển, đông khách du lịch) | 15-20 | 4-6 | Phù hợp hơn cho quán cà phê nhỏ, kinh doanh đa dạng |
| Phan Tôn (song song biển Mỹ Khê) | 8-12 | 2-3 | Chỉ bán hàng ăn sáng, không cho ở lại |
Nhìn vào bảng so sánh, mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho 10 m² tại vị trí ngã tư gần biển là đúng với mặt bằng chung khu vực, thậm chí có phần rẻ hơn nếu so với các tuyến phố lớn hơn như Nguyễn Văn Thoại. Đặc biệt, chính sách miễn phí nước và wifi là điểm cộng so với nhiều nơi khác.
Ưu điểm và tiềm năng của mặt bằng
- Vị trí ngã tư, gần biển, đông người nước ngoài và sinh viên, phù hợp mở hàng ăn sáng, bán đồ ăn nhanh, nước giải khát mang đi.
- Được che nắng mưa, có toilet, đồng hồ điện riêng, miễn phí nước và wifi.
- Chủ nhà cho phép để lại đồ, thuận tiện cho kinh doanh liên tục.
- Giá thuê thấp, rủi ro tài chính thấp, đặc biệt với người mới khởi nghiệp hoặc kinh doanh quy mô nhỏ.
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi quyết định thuê
- Diện tích nhỏ: 10 m² chỉ phù hợp bán hàng mang đi, không thích hợp mở quán ăn, cà phê ngồi tại chỗ.
- Chỉ cho phép bán đồ ăn: Chủ nhà quy định rõ ràng về loại hình kinh doanh, không được tự ý chuyển đổi.
- Giấy tờ pháp lý: Là “giấy tờ khác”, nên cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, cam kết rõ về thời gian, quyền lợi và trách nhiệm của hai bên.
- Cọc 3 tháng: Số tiền cọc tương đương 7,5 triệu đồng, cần đảm bảo chủ nhà uy tín, hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro.
- Vỉa hè kinh doanh: Kinh doanh trên vỉa hè có thể chịu sự kiểm tra của chính quyền địa phương, nên hỏi rõ chủ nhà về giấy phép/đảm bảo an toàn pháp lý.
- Giờ giấc hoạt động: Cần xác nhận rõ có bị giới hạn giờ kinh doanh không, đặc biệt là vào buổi tối hoặc cuối tuần.
Kết luận
Tổng quan, mức giá 2,5 triệu/tháng cho mặt bằng 10 m² tại vị trí này là hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh kinh doanh đồ ăn nhỏ lẻ hoặc khởi nghiệp cần chi phí thấp. Nên xuống tiền nếu bạn xác định đúng mô hình kinh doanh phù hợp với diện tích và quy định của chủ nhà. Tuy nhiên, hãy lưu ý các yếu tố pháp lý, chính sách sử dụng mặt bằng vỉa hè và chuẩn bị hợp đồng thuê chi tiết để đảm bảo quyền lợi.
