Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại Quận 7 là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực, nhưng không hoàn toàn không hợp lý nếu xét đến các yếu tố đi kèm. Mặt bằng này có nhiều ưu điểm nổi bật như vị trí sát công viên, có chỗ đậu xe hơi thoải mái, mặt bằng mới sửa chữa, không mất chi phí setup ban đầu. Hợp đồng thuê lâu dài từ 3-4 năm cũng là điểm cộng cho sự ổn định kinh doanh.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Đường Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, Quận 7 có nhiều trung tâm thương mại và dân cư phát triển, tuy nhiên không phải mặt tiền chính mà nằm sát hẻm, nên mức giá có thể thấp hơn các mặt bằng mặt tiền đường lớn.
- Diện tích và tiện ích: 80 m² là diện tích vừa phải, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh. Mặt bằng đã được sửa chữa mới, có thể sử dụng ngay, giảm chi phí đầu tư ban đầu.
- Trang thiết bị thanh lý: Các trang thiết bị như máy pha cafe Ý, máy lọc nước Kangen K8, máy lạnh Dakyn Inverter, tủ mát, quầy bar và bàn ghế nệm đều là tài sản giá trị đi kèm, giúp khách thuê tiết kiệm đáng kể nếu thuê và sang quán.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 7 (tháng 06/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Thập (mặt tiền) | 70 | 50 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Nguyễn Thị Thập (sát hẻm, gần công viên) | 80 | 40 (đề xuất) | Bài phân tích hiện tại |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 85 | 35 | Vị trí gần khu dân cư, ít tiện ích kèm theo |
| Đường Phạm Hữu Lầu | 80 | 38 | Mặt bằng chưa sửa chữa mới |
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
**Mức giá 40 triệu đồng/tháng đã gần sát mức hợp lý nếu không tính giá trị các trang thiết bị đi kèm.** Tuy nhiên, để đạt được thỏa thuận tốt hơn, người thuê có thể thương lượng mức giá giảm khoảng 10-15% (tương đương 34-36 triệu đồng/tháng) dựa trên các luận điểm sau:
- Vị trí mặt bằng sát hẻm, không nằm mặt tiền đường chính nên tiềm năng tiếp cận khách hàng kém hơn so với mặt tiền.
- Chi phí đầu tư trang thiết bị đã được chủ đầu tư bỏ ra trước đó, người thuê có thể lựa chọn không nhận sang quán để giảm chi phí ban đầu, hoặc đề nghị giảm giá thuê nếu nhận sang.
- Thời gian thuê dài hạn (3-4 năm) sẽ giúp chủ mặt bằng có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống thuê, là cơ sở để đề xuất giảm giá thuê.
Người thuê nên trình bày rõ mong muốn thuê lâu dài, cam kết chăm sóc và bảo quản mặt bằng, đồng thời nêu rõ các yếu tố bất lợi về vị trí và chi phí đầu tư trang thiết bị để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Nếu mục đích thuê là để kinh doanh đa ngành và tận dụng ngay các trang thiết bị hiện đại có sẵn, mức giá 40 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu không cần sang quán hoặc muốn tối ưu chi phí, mức giá hợp lý hơn là khoảng 34-36 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên các luận điểm vị trí và sự ổn định hợp đồng là rất cần thiết để đạt được mức giá tốt nhất.
