Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Thượng 29, Mỹ An, Đà Nẵng
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 155 m² tại vị trí mặt tiền An Thượng 29, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khu vực Mỹ An, là khu vực phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ, các mặt bằng kinh doanh ở đây thường có giá thuê cao do vị trí thuận lợi, mật độ khách du lịch dày đặc và tiềm năng sinh lời từ kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, quán cà phê,…
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Mỹ An, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Thượng 29, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 155 | 20 | 0.13 | Mặt tiền, khu vực du lịch phát triển |
| Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 100 | 15 | 0.15 | Vị trí mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Hoàng Kế Viêm, Mỹ An | 120 | 18 | 0.15 | Gần bãi biển, thuận tiện kinh doanh dịch vụ |
| Trần Bạch Đằng, Mỹ An | 90 | 12 | 0.13 | Gần trung tâm, giá thuê tương tự |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 20 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 130.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng 155 m² tại An Thượng 29 là mức giá cạnh tranh và hợp lý so với các vị trí mặt tiền khác trong khu vực Mỹ An.
Yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh
- Thời gian hợp đồng: Hợp đồng thuê 5 năm là thời gian dài, nên cân nhắc khả năng kinh doanh và biến động thị trường trong thời gian này.
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, đảm bảo quyền sử dụng đất rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Chi phí phát sinh: Cần xác định rõ các chi phí phụ như điện nước, bảo trì, thuế,… để tính toán tổng chi phí đầu tư hàng tháng.
- Vị trí và đặc điểm mặt bằng: Mặt tiền thuận tiện, dễ nhận diện, có mật độ khách hàng tiềm năng cao là điểm cộng lớn.
- Khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại: Nếu có nhu cầu thay đổi kinh doanh, nên xem xét điều khoản hợp đồng về quyền chuyển nhượng hoặc cho thuê lại mặt bằng.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Mỹ An đang phát triển mạnh mẽ về du lịch, dịch vụ nên nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh có xu hướng tăng, giá trị mặt bằng có thể tăng theo thời gian.
Kết luận
Mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 155 m² tại An Thượng 29, Mỹ An, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực này. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài, dựa trên vị trí mặt tiền thuận lợi và pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Để đảm bảo quyết định đúng đắn, bạn nên kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, khảo sát kỹ mặt bằng thực tế, và đánh giá chi phí tổng thể cũng như tiềm năng phát triển kinh doanh trong khu vực.
