Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 178A Bùi Tư Toàn, Bình Tân
Với mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 90 m² (5m x 18m), kết cấu 4 lầu, vị trí mặt tiền đường Bùi Tư Toàn, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này có thể đánh giá là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá trên 1 m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bùi Tư Toàn, Bình Tân (tài sản đang xem) | 90 | 18 | 200 | Mặt tiền, xây mới 4 lầu, không cho kinh doanh ăn uống |
| Đường Lê Trọng Tấn, Bình Tân | 80 | 14 | 175 | Mặt bằng kinh doanh, 1 trệt 1 lầu, phù hợp cửa hàng, văn phòng |
| Đường Tên Lửa, Bình Tân | 100 | 16 | 160 | Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn, 2 tầng |
| Đường Phan Anh, Bình Tân | 70 | 12 | 171 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, 1 tầng |
Nhìn vào bảng so sánh, giá thuê 200 nghìn đồng/m²/tháng tại vị trí đang xem cao hơn một số mặt bằng tương đương trong khu vực từ 15% đến 25%. Tuy nhiên, điểm cộng quan trọng là tòa nhà mới xây 4 lầu, diện tích sử dụng nhiều tầng, có sân thượng và thiết kế 4 phòng ngủ, 4 WC, phù hợp với các hoạt động kinh doanh cần nhiều không gian kết hợp văn phòng hoặc kho nhỏ. Nếu mục đích chỉ thuê mặt bằng một tầng để kinh doanh đơn thuần, mức giá sẽ chưa tối ưu.
Các lưu ý để tránh rủi ro khi thuê
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Đảm bảo chủ nhà cung cấp sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê chính thức, xác thực, tránh trường hợp tranh chấp.
- Rõ ràng về mục đích kinh doanh: Chủ nhà đã ghi “Không kinh doanh ăn uống” nên nếu bạn định kinh doanh thực phẩm, nhà hàng, quán nước thì không phù hợp, tránh tranh chấp sau này.
- Điều khoản cọc và thanh toán: Mức cọc 56 triệu đồng tương đương 3 tháng tiền thuê, cần thương lượng để có điều khoản hoàn trả rõ ràng, tránh mất cọc vô lý.
- Kiểm tra hiện trạng tòa nhà: Xem kỹ thiết kế, hệ thống điện, nước, an ninh, tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm bất động sản, mức giá từ 14 – 16 triệu đồng/tháng sẽ là mức hợp lý hơn, tương đương 155.000 – 178.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với khu vực Bình Tân cho mặt bằng kinh doanh có kết cấu và diện tích tương tự.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo giá các mặt bằng tương tự xung quanh có giá thấp hơn, nhấn mạnh sự chênh lệch về giá.
- Yêu cầu giảm giá do không được phép kinh doanh ăn uống, hạn chế hình thức kinh doanh, ảnh hưởng đến tiềm năng sử dụng.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo ổn định cho cả hai bên, chủ nhà có thể đồng ý giá thuê thấp hơn để tránh trống mặt bằng.
- Đưa ra các cam kết thanh toán đúng hạn và duy trì hiện trạng mặt bằng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 18 triệu đồng, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng sinh lợi từ việc thuê, mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mình.
