Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường 59, Quận Gò Vấp
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 208 m² tại vị trí mặt tiền đường 59, Quận Gò Vấp là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự trong quận. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, lượng người qua lại đông đúc, và phù hợp với các loại hình kinh doanh có doanh thu cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Mặt bằng Đường 59 (Căn bản) | Mặt bằng khu vực Gò Vấp tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 208 | 100 – 250 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 30 | 15 – 25 |
| Đơn giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | ~0.144 | 0.10 – 0.16 |
| Vị trí | Mặt tiền đường 59, giao thông thuận tiện | Các mặt tiền đường lớn và trung tâm quận |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô, có điện 3 pha, có phòng ngủ | Tương tự hoặc đã hoàn thiện nội thất |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Tương tự |
| Hướng cửa chính | Tây Nam | Đa dạng |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo mặt bằng không vướng tranh chấp, đã có sổ đỏ đầy đủ.
- Đánh giá mức độ phù hợp về vị trí đối với loại hình kinh doanh dự định triển khai (ví dụ, kinh doanh ăn uống, cửa hàng thời trang, showroom, …).
- Xem xét tình trạng bàn giao thô, cần dự trù chi phí hoàn thiện nội thất để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Đánh giá ưu điểm như có điện 3 pha, phòng ngủ kèm theo – đây có thể là điểm cộng nếu cần lưu trú hoặc làm kho.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực, tôi đề xuất bạn có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 22-25 triệu đồng/tháng, tương đương đơn giá khoảng 0.11 – 0.12 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng phù hợp hơn với mặt bằng chung chung quanh.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh việc bàn giao thô, bạn cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nên mong muốn mức giá thuê hợp lý hơn.
- Chỉ ra tham khảo các mặt bằng tương tự cùng khu vực có giá thuê thấp hơn, đưa ra bảng so sánh để làm căn cứ.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đổi lại xin mức giá ưu đãi.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt như giảm giá thuê trong tháng đầu hoặc miễn phí một số tháng đầu để bù chi phí đầu tư nội thất.
Kết luận
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận nếu vị trí mặt bằng cực kỳ thuận lợi và phù hợp mô hình kinh doanh sinh lời cao. Nếu không, bạn nên cân nhắc thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, tránh tình trạng chi phí thuê vượt quá khả năng sinh lời của dự án kinh doanh.
