Nhận xét mức giá 8 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 20m² tại xã Phước Kiển, Nhà Bè
Giá thuê 8 triệu/tháng cho diện tích 20m² tương đương 400.000 đồng/m²/tháng. Về mặt con số, mức này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung các khu vực lân cận cùng huyện Nhà Bè, đặc biệt là những mặt bằng nhỏ dưới 30m².
Nguyên nhân:
- Nhà Bè hiện nay vẫn chưa phát triển mạnh mẽ về thương mại, nên giá thuê mặt bằng trung bình phổ biến dao động khoảng 200.000 – 350.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và chất lượng.
- Mặt bằng chỉ 20m² là khá nhỏ, do đó thường giá thuê tính trên m² sẽ cao hơn một chút so với diện tích lớn, nhưng không vượt quá gấp đôi mức trung bình khu vực.
- Đây là mặt bằng mới xây, full nội thất cao cấp và có sổ đỏ rõ ràng, thêm điểm cộng cho giá thuê nhỉnh hơn.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nhà Bè và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Phước Kiển, Nhà Bè | 20 | 8 | 400 | Mặt bằng kinh doanh, full nội thất, mới xây | Có sổ đỏ, hướng Tây |
| Trung tâm thị trấn Nhà Bè | 25 | 7 | 280 | Mặt bằng kinh doanh, cơ bản | Vị trí đông dân cư |
| Đường Lê Văn Lương, Nhà Bè | 30 | 9 | 300 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền đường lớn |
| Phường Bình Thuận, Quận 7 (gần Nhà Bè) | 18 | 7 | 389 | Mặt bằng kinh doanh, hoàn thiện | Vị trí thương mại sầm uất |
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng 20m² tại xã Phước Kiển nên nằm trong khoảng 6 – 7 triệu đồng/tháng (tương đương 300.000 – 350.000 đồng/m²/tháng).
Lý do đề xuất mức giá này:
- Vị trí xã Phước Kiển chưa phát triển thương mại mạnh mẽ như trung tâm Nhà Bè hay Quận 7.
- Mặt bằng nhỏ nên chi phí vận hành trên từng mét vuông cao hơn, chủ nhà cần có sự nhượng bộ để thu hút khách thuê lâu dài.
- Dù nội thất cao cấp và mới xây, giá thuê cần phù hợp thực tế thị trường để tránh thời gian trống lâu.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày số liệu thị trường, chứng minh mức giá hiện tại vượt so với mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê dài hạn, tạo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án cọc 3 tháng hoặc thanh toán linh hoạt để giảm rủi ro cho cả hai bên.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá cho khách thuê có thiện chí ngay vì việc để trống mặt bằng cũng gây thiệt hại chi phí.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung mặt bằng kinh doanh tại xã Phước Kiển, Nhà Bè. Nếu mặt bằng có vị trí đặc biệt tốt, lưu lượng khách lớn hoặc có các tiện ích đi kèm đáng giá, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để thu hút khách thuê lâu dài và tránh rủi ro bỏ trống, chủ nhà nên xem xét giảm xuống khoảng 6 – 7 triệu đồng/tháng. Việc đàm phán dựa trên dữ liệu thị trường và cam kết thuê dài hạn sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận tốt nhất.
