Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 15 triệu/tháng tại đường Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 15 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 35 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh là mức giá có thể xem là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng khác như tiện ích xung quanh, độ mới của mặt bằng, và khả năng đàm phán của người thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Nguyễn Thiện Thuật | Mức giá tham khảo khu vực Bình Thạnh (m²/tháng) | Giá tính trên diện tích (VNĐ/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | — | — | Diện tích phù hợp cho văn phòng nhỏ hoặc shophouse quy mô vừa |
| Giá thuê | 15 triệu VNĐ/tháng | 200,000 – 500,000 VNĐ/m²/tháng | ~428,571 VNĐ/m²/tháng | Giá tính trên diện tích nằm trong khoảng trung bình khá cao, phù hợp với mặt tiền và vị trí đường lớn, khu vực hành chính, dân cư đông đúc. |
| Vị trí | Mặt tiền 7m đường Nguyễn Thiện Thuật, Phường 14, Quận Bình Thạnh | — | — | Vị trí thuận lợi, gần trung tâm, khu hành chính và dân cư đông đúc |
| Pháp lý | Đã có sổ | — | — | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận tiện ký hợp đồng thuê |
| Tiện ích và hạ tầng | Điện nước đầy đủ, khu an ninh, sạch sẽ | — | — | Tăng giá trị sử dụng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh |
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng thuê trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
- Thăm dò thực tế mặt bằng: Kiểm tra tình trạng hiện tại mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh, độ sạch sẽ, và các tiện ích xung quanh.
- Thương lượng giá thuê và điều khoản hợp đồng: Đàm phán các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh để tránh rủi ro sau này.
- Đánh giá khả năng kinh doanh: Phân tích lưu lượng khách hàng khu vực, đối tượng khách hàng tiềm năng phù hợp với ngành nghề dự định kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thị trường khu vực Bình Thạnh, một mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu VNĐ/tháng sẽ hấp dẫn hơn và có tính cạnh tranh cao hơn cho cả hai bên, đặc biệt khi diện tích chỉ 35 m².
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Cam kết thuê lâu dài để tăng tính ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán cọc và thanh toán tiền thuê đúng hạn, giảm thiểu rủi ro tài chính cho bên cho thuê.
- Chỉ ra các điểm hạn chế nếu có của mặt bằng (ví dụ: không gian chưa được sửa chữa mới, hoặc vị trí không quá trung tâm) để làm cơ sở thương lượng.
- Tham khảo giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để tạo sức ép hợp lý trong đàm phán.
