Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trần Nhân Tôn, Quận 10
Giá thuê 26 triệu/tháng cho mặt bằng gần 100m² tại vị trí trung tâm Quận 10 là một mức giá khá phổ biến trong khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt với những mặt bằng có vị trí mặt tiền, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Nhân Tôn, Quận 10 | 100 | 26 | Mặt tiền, có sân vỉa hè, nội thất đầy đủ, đã có sổ | 2024 |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 10 | 90 | 24 | Mặt tiền, vị trí trung tâm | 2024 |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 105 | 28 | Mặt tiền, gần trung tâm thương mại | 2024 |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 110 | 25 | Vị trí tương tự, không mặt tiền trực tiếp | 2024 |
Nhận xét về mức giá
So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương trong khu vực Quận 10, giá thuê 26 triệu/tháng cho mặt bằng 100m² tại đường Trần Nhân Tôn là hợp lý và không quá cao. Đặc biệt, mặt bằng có mặt tiền rộng 4m, chiều dài 22m và sân vỉa hè rộng rãi là điểm cộng lớn về mặt sử dụng và tiện ích cho thuê.
Vị trí gần trung tâm các quận lân cận, không ngập nước, an ninh tốt, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng cũng tạo nên giá trị cao cho bất động sản này.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Khi khách thuê cần một mặt bằng có vị trí trung tâm, mặt tiền đẹp, thuận tiện cho kinh doanh đa ngành nghề như văn phòng, shop, phòng khám…
- Khi khách thuê cần khu vực an ninh, giao thông thuận tiện và không bị ảnh hưởng bởi ngập nước hay kẹt xe.
- Khi khách thuê có nhu cầu sử dụng nội thất sẵn có, tránh chi phí đầu tư ban đầu.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê để có lợi hơn, có thể đề xuất mức giá từ 22-24 triệu/tháng tùy theo thời gian thuê dài hạn và thanh toán trước (ví dụ thanh toán 6 tháng hoặc 1 năm). Các lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
- Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán sớm hoặc đặt cọc cao để tạo sự an tâm.
- Không yêu cầu sửa chữa, cải tạo thêm, giảm thiểu chi phí cho chủ nhà.
Bằng cách này, bạn vừa có thể có mức giá thuê hợp lý hơn vừa giữ được vị trí và tiện ích tốt.
