Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức
Mức giá 100 triệu đồng/tháng cho diện tích 400 m² (20x20m), mặt bằng 1 trệt 1 lầu, vị trí mặt tiền đường Võ Văn Ngân là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu mặt bằng có nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng và tọa lạc tại vị trí cực kỳ đắc địa với lượng người qua lại đông đúc và thuận tiện cho các ngành kinh doanh thời trang, mỹ phẩm, showroom, văn phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Thủ Đức
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản được cung cấp | Giá tham khảo trên thị trường (TP. Thủ Đức) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 400 m² (20x20m) | 100 – 400 m² (đa dạng) | Diện tích lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh lớn, showroom, văn phòng. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Văn Ngân, khu vực sầm uất, gần Vincom Thủ Đức | Mặt tiền các đường lớn tại TP. Thủ Đức thường có giá thuê 200.000 – 350.000 đồng/m²/tháng | Vị trí đắc địa là yếu tố chính đẩy giá thuê cao. |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, trống suốt, đủ điều kiện kinh doanh ngay | Nội thất cơ bản, có thể yêu cầu đầu tư thêm tùy mặt bằng | Nội thất cao cấp là điểm cộng, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý minh bạch là điều kiện bắt buộc để xuống tiền | Pháp lý hoàn chỉnh giúp giảm rủi ro, tăng tính an toàn cho nhà đầu tư. |
| Giá thuê | 100 triệu đồng/tháng | Khoảng 80 – 120 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự tại các mặt tiền đắc địa | Giá đưa ra nằm trong khoảng cao của thị trường, cần cân nhắc kỹ. |
Đề xuất và lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
Giá thuê 100 triệu/tháng có thể thương lượng để giảm xuống khoảng 85 – 90 triệu/tháng dựa trên các yếu tố sau:
- Mặt bằng chưa có khách thuê lâu dài, chủ có thể ưu tiên cho thuê nhanh.
- Thời gian thuê dài hạn để chủ cho thuê có nguồn thu ổn định.
- Cam kết thanh toán sớm và đảm bảo giữ gìn mặt bằng.
Lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, chấm dứt hợp đồng, bảo trì mặt bằng.
- Xem xét chi phí vận hành, thuế và các khoản phát sinh khác liên quan đến mặt bằng.
- Đánh giá nhu cầu thị trường thực tế ngành kinh doanh bạn định triển khai tại vị trí này.
- Khảo sát thêm các mặt bằng tương tự để có thêm cơ sở so sánh.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá hợp lý hơn
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, thời gian thuê dài hạn nhằm tạo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc miễn phí một vài tháng đầu để có thời gian chuẩn bị kinh doanh.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, có thể đặt cọc cao hơn để tăng sự tin tưởng.
- Hỗ trợ chủ nhà trong việc bảo trì, giữ gìn mặt bằng, giảm thiểu chi phí sửa chữa phát sinh.
- Đưa ra các so sánh về giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở đề xuất giá hợp lý hơn.
