Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Lakeview City, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho diện tích 87 m² tại vị trí căn góc 2 mặt tiền trục chính khu đô thị Lakeview City là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Điều này dựa trên các đặc điểm nổi bật của bất động sản như:
- Vị trí đắc địa tại khu đô thị cao cấp Lakeview City, nơi có mật độ dân cư đông, nhu cầu kinh doanh và dịch vụ cao.
- Căn góc 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận khách hàng và quảng bá thương hiệu.
- Diện tích rộng 87 m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, từ cửa hàng bán lẻ, showroom đến văn phòng đại diện.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người thuê lâu dài.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực quanh Lakeview City
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Lakeview City – căn góc 2 mặt tiền | 87 | 17 | Vị trí đẹp, sổ rõ ràng, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Đường Song Hành, Phường An Phú | 80-90 | 15 – 18 | Vị trí tương tự, không phải căn góc |
| Đường Mai Chí Thọ, Quận 2 cũ | 85 | 14 – 16 | Gần trung tâm, mật độ kinh doanh cao |
| Phố thương mại Thủ Đức | 90 | 12 – 15 | Khu vực mới phát triển, tiềm năng tăng giá |
Phân tích và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 87 m² tại vị trí căn góc 2 mặt tiền Lakeview City là phù hợp, thậm chí còn có thể xem là hợp lý so với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Tuy nhiên, để có quyết định đầu tư chính xác, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Thời gian thuê và cam kết dài hạn: Thương lượng để có hợp đồng thuê lâu dài với mức giá ưu đãi, tránh tăng giá đột ngột.
- Phí dịch vụ và chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí quản lý, gửi xe, bảo trì để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Khả năng tách nhỏ mặt bằng: Tính toán nhu cầu sử dụng thực tế, nếu bạn không cần diện tích lớn có thể thương lượng thuê mặt bằng lẻ với mức giá tương ứng.
- Hợp đồng và điều khoản thanh toán: Kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức từ 15-16 triệu đồng/tháng dựa trên:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 2 năm).
- Thanh toán trước dài hạn (6 tháng hoặc 1 năm).
- Không yêu cầu sửa chữa lớn hoặc đầu tư thêm từ chủ nhà.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài, khả năng thanh toán nhanh và ổn định, đồng thời đề cập đến mức giá tham khảo từ các mặt bằng tương tự trong khu vực.
