Check giá "Cho Thuê Mặt Tiền Kinh Doanh-Đông Đúc-Quận 6"

Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng tại Đường An Dương Vương, Phường 13, Quận 6

Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại vị trí mặt tiền đường An Dương Vương, Quận 6 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố sau:

1. Vị trí và đặc điểm mặt bằng

• Đường An Dương Vương là tuyến đường lớn, kết nối thuận tiện, nhiều hoạt động kinh doanh sầm uất tại Quận 6.
• Mặt bằng có sân rộng 7m, chiều rộng 5m, chiều dài 16m, tổng diện tích 80 m², phù hợp nhiều loại hình kinh doanh.
• Tiện ích đi kèm: cửa kính, điện 3 pha, tolet riêng, lối đi, điện nước riêng biệt và bàn giao thô – thuận tiện cho việc thiết kế và thi công theo nhu cầu kinh doanh.
• Hướng cửa chính Tây, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh đón ánh sáng và gió tự nhiên.

2. So sánh mức giá với thị trường khu vực Quận 6

Dữ liệu trên cho thấy mức giá 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² mặt tiền An Dương Vương là phù hợp, không quá cao so với các mặt bằng tương đương trong khu vực.

3. Tình trạng pháp lý và nội thất

• Bất động sản đã có sổ hồng, thuận lợi cho việc ký kết hợp đồng và tránh rủi ro pháp lý.
• Bàn giao thô giúp người thuê linh hoạt chỉnh sửa, trang trí theo nhu cầu kinh doanh.

4. Đề xuất giá và cách thương lượng

Mặc dù mức giá đã hợp lý, trong trường hợp bạn muốn đàm phán để giảm bớt chi phí ban đầu, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12,5 – 13 triệu đồng/tháng với các lý do sau:

• Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tại Quận 6 với giá tương đương hoặc thấp hơn nếu không cần mặt tiền rộng và sân.
• Hợp đồng cọc 2 tháng là chuẩn nhưng có thể đề nghị tăng thời gian cọc lên 3 tháng để tạo sự đảm bảo cho chủ nhà, đổi lại giảm giá thuê.
• Cam kết thuê dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán đúng hạn và lâu dài.
• Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh rõ ràng, giúp mặt bằng hoạt động hiệu quả, tạo uy tín và giữ gìn tài sản cho chủ nhà.
• Đề xuất ký hợp đồng dài hạn (ít nhất 1 năm) để tạo sự ổn định cho cả hai bên.
• Trình bày các tham khảo về giá thuê mặt bằng tương đương trong khu vực để minh chứng cho đề xuất giá.

Kết luận

Mức giá 14 triệu đồng/tháng là một mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền diện tích 80 m² tại An Dương Vương, Quận 6. Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 12,5 – 13 triệu đồng/tháng với các điều kiện đảm bảo thanh toán và ký hợp đồng dài hạn để tăng sức thuyết phục với chủ nhà.