Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 72 Phan Văn Hân, Bình Thạnh
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại vị trí mặt tiền đường Phan Văn Hân, quận Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 72 Phan Văn Hân | Giá thuê tham khảo khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (4 x 20m) | 50 – 120 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh quy mô nhỏ đến trung bình |
| Giá thuê | 20 triệu đồng/tháng (~250.000 đ/m²/tháng) | 200.000 – 300.000 đ/m²/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung khu vực |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phan Văn Hân, P17, Bình Thạnh | Mặt tiền các trục đường lớn Bình Thạnh | Vị trí đẹp, dễ tiếp cận, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ rõ ràng | Thông thường hoàn thiện hoặc cần sửa chữa | Ưu điểm về pháp lý và mặt bằng sẵn sàng hoạt động |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, cần xác nhận không tranh chấp, quyền sử dụng rõ ràng.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng thời gian thuê tối thiểu 1-2 năm, ưu tiên điều khoản tăng giá hợp lý, hỗ trợ sửa chữa nếu cần.
- Phù hợp mục đích kinh doanh: Xem xét ngành nghề kinh doanh có phù hợp với quy hoạch và không bị hạn chế tại địa phương.
- Chi phí phát sinh: Tính thêm chi phí điện nước, bảo trì, quản lý nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát các mặt bằng tương đương tại Bình Thạnh, mức giá từ khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu bạn muốn có thêm khoảng đệm tài chính cho chi phí vận hành và duy trì kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài (ít nhất 2 năm) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, thể hiện khả năng tài chính và ý định giữ gìn mặt bằng.
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu để bù đắp chi phí cải tạo, trang trí nếu mặt bằng cần làm mới.
- So sánh các mức giá thuê tương đương trong khu vực làm cơ sở thương lượng giá hợp lý hơn.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại vị trí mặt tiền Phan Văn Hân là mức giá hợp lý nếu bạn cần mặt bằng kinh doanh đa ngành nghề và có nhu cầu thuê nhanh, ổn định. Tuy nhiên, nếu có thời gian thương lượng và khảo sát thêm, bạn nên đề xuất mức giá khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh tế lâu dài và có thêm ngân sách vận hành. Đồng thời, kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và điều khoản hợp đồng trước khi ký kết để tránh rủi ro.
