Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh
Với mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 40 m² tại địa chỉ 103, Đường Số 2, Cư Xá Đài Ra Đa, Phường 13, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh, chúng ta cần xem xét kỹ các yếu tố thị trường để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 6
Quận 6 là một trong những khu vực phát triển trung tâm của Tp Hồ Chí Minh với mật độ dân cư đông đúc, nhiều khu chợ truyền thống, siêu thị và công viên lớn như công viên Phú Lâm. Mặt bằng kinh doanh tại đây được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn do vị trí thuận tiện và giá thuê tương đối hợp lý.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Số 2, Phường 13, Quận 6 (BĐS đề cập) | 40 | 6 | Mặt bằng đã có phòng ngủ gác lửng, gần siêu thị Nhật Bình Tân, công viên Phú Lâm |
| Đường Bình Phú, Quận 6 | 35 | 5 – 5.5 | Gần chợ, khu dân cư sầm uất, mặt bằng chưa có gác lửng |
| Đường Hậu Giang, Quận 6 | 45 | 6.5 – 7 | Vị trí mặt tiền, khu vực đông dân, tiện kinh doanh đa ngành |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 (gần Quận 6) | 40 | 7 – 8 | Vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hiện đại hơn |
Nhận xét chi tiết về giá thuê 6 triệu đồng/tháng
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại Quận 6 là mức giá hợp lý
So với các mặt bằng cùng khu vực, giá thuê dao động từ 5 triệu đến 7 triệu đồng/tháng phụ thuộc vị trí và tiện ích mặt bằng. Mức giá này nằm ở mức trung bình khá, không quá cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê thấp hơn, có thể đề xuất mức 5,5 triệu đồng/tháng với lý do sau:
- Vị trí mặt bằng nằm trong khu cư xá, không phải mặt tiền đường lớn chính nên giá có thể giảm nhẹ.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tương tự với giá thuê cạnh tranh.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách thuê.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, thời gian thuê dự kiến và khả năng thanh toán đảm bảo. Đồng thời, nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất giúp bạn duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, từ đó giảm nguy cơ thay đổi khách thuê, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại Quận 6 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống 5,5 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài thì sẽ càng tối ưu chi phí hơn cho bên thuê và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
