Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 180 m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Duẩn, gần chợ đêm là mức giá trong tầm chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố như vị trí đắc địa, diện tích và kết cấu nhà.
Trên thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt ở khu vực trung tâm Quận Thanh Khê nơi có lưu lượng người qua lại lớn và gần các điểm thu hút như chợ đêm, các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự thường dao động từ 50 – 85 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí cụ thể và tình trạng mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê | 180 | Nhà 2 tầng kiên cố | 70 | Gần chợ đêm, mặt tiền kinh doanh tốt |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | 150 | Nhà 1 tầng | 55 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu | 200 | Nhà 2 tầng, mặt tiền rộng | 80 | Vị trí trung tâm thành phố, lưu lượng khách hàng cao |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Thanh Khê | 170 | Nhà 1 tầng mới xây | 50 | Vị trí hơi khuất, ít người qua lại |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Cần đàm phán rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Tiện ích và cơ sở hạ tầng: Kiểm tra nguồn điện, nước, an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, nhất là khu vực kinh doanh đông người qua lại.
- Phù hợp loại hình kinh doanh: Xác định rõ loại hình kinh doanh có phù hợp với vị trí và diện tích mặt bằng để tối ưu hiệu quả sử dụng.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các khoản chi phí khác như phí dịch vụ, bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng thuê.
Kết luận
Với mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 180 m² mặt tiền đường Lê Duẩn gần chợ đêm, đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với vị trí trung tâm và đông người qua lại. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng và tiện ích để đảm bảo đầu tư hiệu quả và bền vững.
