Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh
Với vị trí mặt tiền tại địa chỉ 7-9, Đường Số 24, Phường 11, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh, diện tích 28 m², mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 285.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá được chào thuê trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 6 hiện nay.
Đánh giá về mức giá 8 triệu đồng/tháng: Mức giá này thuộc mức trung bình khá cao cho một mặt bằng diện tích nhỏ 28 m² tại khu vực Quận 6, nơi giá thuê mặt bằng thường dao động từ 200.000 đến 350.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí cụ thể và loại hình kinh doanh.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình kinh doanh | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 7-9, Đường Số 24, P11, Q6 | 28 | 8 | 285.714 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, sổ đỏ |
| Đường Hậu Giang, P11, Q6 | 30 | 7 | 233.333 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, mặt tiền |
| Đường Lê Văn Lương, P12, Q6 | 25 | 6 | 240.000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm Q6 |
| Đường Bình Phú, P10, Q6 | 35 | 9 | 257.143 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, mặt tiền |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 8 triệu đồng/tháng cho 28 m² tương đương 285.000 đồng/m²/tháng là cao hơn một chút so với giá thị trường trung bình trong khu vực. Các mặt bằng tương tự có giá thuê khoảng 230.000 – 260.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền và đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị cho thuê.
Nếu mặt bằng được bảo trì tốt, thuận tiện giao thông, có thể kinh doanh đa dạng ngành nghề, giá 8 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí mặt tiền và sự tiện lợi về pháp lý.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc mục đích kinh doanh nhỏ lẻ, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 7 triệu đồng/tháng (tương đương 250.000 đồng/m²/tháng) để tăng khả năng cạnh tranh và giảm rủi ro bỏ trống cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh rằng mức giá 7 triệu đồng sẽ giúp mặt bằng nhanh chóng có khách thuê ổn định, tránh thời gian bỏ trống lâu gây thiệt hại.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự chắc chắn về thu nhập cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không phát sinh tranh chấp, giúp chủ nhà yên tâm về pháp lý và tài chính.
- Phân tích chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có, và đề nghị thỏa thuận chia sẻ hợp lý để giảm áp lực tài chính cho khách thuê.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là phù hợp nếu khách thuê ưu tiên vị trí mặt tiền và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, với mục đích tăng khả năng cho thuê, đề xuất giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý và thuyết phục được chủ nhà nhờ vào chiến lược thuê lâu dài, thanh toán ổn định và giảm rủi ro bỏ trống mặt bằng.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
