Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng 141 Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận
Mức giá 70 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 175 m² tại vị trí mặt tiền Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phú Nhuận là quận trung tâm, giao thông thuận tiện, khu vực tập trung nhiều cửa hàng thời trang, dịch vụ cao cấp, mật độ người qua lại rất đông đúc. Mặt bằng có diện tích sử dụng thực tế (DTSD) 350 m², với 1 trệt 1 lầu, nội thất cao cấp và đã có sổ hồng rõ ràng, rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh như spa, phòng khám, văn phòng, ngân hàng…
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá cho thuê (triệu/tháng) | Giá/m²/tháng (triệu) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận | 175 | 70 | 0.40 | Mặt bằng kinh doanh | Nội thất cao cấp, mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 150 | 50 | 0.33 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, khu vực đông dân cư |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 200 | 80 | 0.40 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Trần Huy Liệu, Phú Nhuận | 180 | 60 | 0.33 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí khá tốt, nội thất cơ bản |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 0.40 triệu/m²/tháng tương đương với khu vực trung tâm Phú Nhuận có dịch vụ và nội thất cao cấp là hợp lý. Tuy nhiên, mức giá này cao hơn khoảng 20-30% so với các mặt bằng khác có vị trí tương đương nhưng nội thất cơ bản hơn.
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đã có sổ hồng là một điểm cộng lớn, tránh rủi ro pháp lý.
- Thương lượng về điều kiện hợp đồng: Thời gian thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì, sửa chữa,…
- Xem xét khả năng kinh doanh thực tế: Mức giá thuê này chỉ hợp lý nếu doanh thu dự kiến đáp ứng được chi phí thuê mặt bằng.
- Kiểm tra kỹ nội thất cao cấp để xác định xem có phù hợp với mô hình kinh doanh bạn định triển khai không.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng thực tế tại khu vực trong các khung giờ hoạt động để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và so sánh tương quan, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 55-60 triệu/tháng (khoảng 0.31-0.34 triệu/m²/tháng) để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với mức giá chung ở khu vực. Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị vị trí và nội thất mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ tiềm năng kinh doanh và cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tăng sự tin cậy và hỗ trợ tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra các so sánh cụ thể với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị chủ nhà xem xét điều chỉnh giá thuê để phù hợp với thị trường hiện tại, tránh mặt bằng trống lâu gây thiệt hại.
Kết luận
Mức giá 70 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn cần vị trí đắc địa, nội thất cao cấp và sẵn sàng chấp nhận chi phí cao để đảm bảo hiệu quả kinh doanh tại khu vực Phú Nhuận. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí thuê, bạn nên thương lượng xuống còn khoảng 55-60 triệu/tháng, đồng thời cân nhắc kỹ các điều kiện hợp đồng và khả năng sinh lời thực tế trước khi quyết định ký hợp đồng.
