Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trần Lựu, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Lựu, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức tương đương 300.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá thuộc phân khúc trung bình – cao so với các mặt bằng kinh doanh trong khu vực Quận 2 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức) có diện tích và vị trí tương tự.
So sánh mức giá với thị trường xung quanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Lựu, Phường An Phú, TP Thủ Đức | 40 | 12 | 300.000 | Mặt tiền đường 10m, có bếp, WC riêng, tầng hầm, máy lạnh |
| Đường Nguyễn Cơ Thạch, TP Thủ Đức | 50 | 13 | 260.000 | Vị trí gần trung tâm, tiện kinh doanh, văn phòng |
| Đường Lương Định Của, TP Thủ Đức | 35 | 9.5 | 271.000 | Khu vực có nhiều văn phòng, tiện tiện ích |
| Đường Song Hành, TP Thủ Đức | 45 | 10 | 222.000 | Giá trung bình, tiện làm văn phòng nhỏ |
Nhận xét về mức giá 12 triệu đồng/tháng
Mức giá này là hợp lý nếu quý khách ưu tiên vị trí mặt tiền rộng 10m, có đầy đủ tiện ích như bếp, nhà vệ sinh riêng, máy lạnh, tầng hầm để xe và môi trường xung quanh là khu vực nhiều văn phòng, hàng quán hỗ trợ thuận tiện cho kinh doanh.
Điểm mạnh khác là giờ giấc sử dụng tự do, thích hợp cho các loại hình kinh doanh cần linh hoạt thời gian. Đây là yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh.
Các lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, tuy nhiên nên xác minh tính pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, phí dịch vụ, phí gửi xe tầng hầm.
- Hỏi rõ về quy định về cải tạo, lắp đặt biển hiệu, quảng cáo để phù hợp với hoạt động kinh doanh.
- Thăm quan trực tiếp vào nhiều khung giờ để đánh giá lưu lượng người qua lại và mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Xem xét thời hạn thuê và điều khoản tăng giá trong hợp đồng để tránh rủi ro tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các mức giá thị trường đang dao động từ 9.5 triệu đến 13 triệu đồng/tháng cho các mặt bằng có diện tích tương đương và vị trí gần khu vực An Phú, một mức giá hợp lý có thể đề xuất là 10,5 – 11 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa giúp tiết kiệm chi phí thuê, vừa phản ánh đúng giá trị mặt bằng khi so sánh tiện ích và vị trí.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo các mức giá thuê thực tế tại các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đổi lại mong muốn mức giá ưu đãi hơn.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức và duy trì mặt bằng sạch sẽ, đảm bảo giá trị tài sản cho chủ nhà.
- Đề nghị được miễn phí một số tháng thuê đầu tiên hoặc giảm giá trong tháng đầu tiên nhằm giảm rủi ro khi mới bắt đầu thuê.
Việc thương lượng giá thuê sẽ hiệu quả hơn nếu khách thuê thể hiện sự nghiêm túc, có khả năng tài chính ổn định và cam kết lâu dài.
