Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 304-306 Nguyễn Trãi, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin được cung cấp, mặt bằng có diện tích 128 m², hoàn thiện cơ bản, đã có sổ và nằm ở vị trí sầm uất nhất Quận 5 với diện tích kinh doanh tầng trệt rộng 8x12m, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như thời trang, ngân hàng, thẩm mỹ viện, trung tâm đào tạo Anh ngữ, showroom hoặc văn phòng.
Giá thuê được đề xuất là 8.000 USD/tháng, tương đương khoảng 62,5 USD/m²/tháng (8.000 USD / 128 m²).
Phân tích mức giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Loại hình mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, Quận 5 | 128 | 62.5 | Mặt bằng kinh doanh hoàn thiện cơ bản | Thông tin tin đăng |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 100-150 | 40-50 | Mặt bằng kinh doanh trung tâm thành phố | Tham khảo thị trường 2023 |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 5 | 100-130 | 35-45 | Mặt bằng kinh doanh | Tham khảo thị trường 2023 |
| Đường 3/2, Quận 10 | 120 | 30-40 | Mặt bằng kinh doanh | Tham khảo thị trường 2023 |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 62,5 USD/m²/tháng là cao hơn đáng kể so với mức giá trung bình từ 30-50 USD/m²/tháng tại các khu vực lân cận và khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh. Mặc dù vị trí mặt bằng tại Nguyễn Trãi Quận 5 được đánh giá là sầm uất, tuy nhiên mức giá hiện tại có thể chỉ hợp lý nếu mặt bằng có nhiều tiện ích đi kèm cao cấp, trang thiết bị nội thất hoàn thiện tốt hoặc là mặt bằng duy nhất có thể đáp ứng các tiêu chí đặc thù của khách thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường hiện tại, mức giá thuê mang tính cạnh tranh và hợp lý hơn nên ở khoảng 35-45 USD/m²/tháng, tương đương từ 4.500 đến 5.800 USD/tháng cho diện tích 128 m².
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản có thể tập trung vào các điểm sau:
- Thể hiện thiện chí thuê dài hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Phân tích mức giá trung bình khu vực để chứng minh mức giá hiện tại có phần cao hơn.
- Đề xuất cam kết bảo trì, duy trì mặt bằng ổn định, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn cho chủ nhà.
- Nêu bật sự cạnh tranh thị trường với các mặt bằng khác có mức giá tốt hơn.
Ví dụ: “Chúng tôi rất quan tâm thuê mặt bằng vị trí đẹp tại Nguyễn Trãi, Quận 5 và mong muốn ký hợp đồng dài hạn ổn định. Tuy nhiên, mức giá 8.000 USD/tháng hiện tại vượt mức trung bình trên thị trường, chúng tôi đề xuất mức giá 5.500 USD/tháng, tương ứng khoảng 43 USD/m², phù hợp với tình hình thị trường và các mặt bằng tương đương. Chúng tôi cam kết bảo quản mặt bằng tốt, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí cho chủ nhà”.
Kết luận
Mức giá 8.000 USD/tháng hiện tại là khá cao so với thị trường, do đó không thật sự hợp lý trừ khi mặt bằng có nhiều ưu điểm vượt trội chưa được đề cập. Mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4.500 đến 5.800 USD/tháng tùy theo điều kiện cụ thể và khả năng thương lượng.
