Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Xuân Thuỷ, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Với mặt bằng diện tích 50 m², tọa lạc tại vị trí mặt tiền khu vực Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng là một con số khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay, tuy nhiên không hoàn toàn không hợp lý nếu xét đến đặc thù khu vực và mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Xuân Thuỷ, Phường Thảo Điền (TP Thủ Đức) | 50 | 30 | 0.6 | Mặt tiền, khu phố Tây, phù hợp kinh doanh cà phê, đồ lưu niệm |
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền | 40 | 18 | 0.45 | Khu vực tương đương, mặt bằng nhỏ hơn, giá thấp hơn |
| Đường Thảo Điền, Phường Thảo Điền | 60 | 25 | 0.42 | Vị trí không phải mặt tiền chính, giá mềm hơn |
| Đường Trần Não, Quận 2 cũ | 50 | 22 | 0.44 | Gần khu dân cư, ít khách Tây |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 30 triệu đồng/tháng tương đương 0.6 triệu đồng/m²/tháng đang nằm ở mức cao hơn khá nhiều so với các mặt bằng tương tự tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là so với các mặt bằng không phải mặt tiền chính hoặc có lưu lượng khách Tây thấp hơn.
Điểm cộng lớn nhất cho mức giá này là vị trí mặt tiền tại khu phố Tây, nơi có lượng khách quốc tế và cư dân cao cấp tương đối ổn định, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh như cà phê, đồ lưu niệm có giá trị.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và khả năng chi trả, mức giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 22-25 triệu đồng/tháng (tương đương 0.44-0.5 triệu đồng/m²/tháng). Đây là mức giá phản ánh chính xác hơn giá trị thị trường trong bối cảnh cạnh tranh và xu hướng giảm nhẹ giá thuê mặt bằng do ảnh hưởng của dịch bệnh và sự thay đổi về xu hướng tiêu dùng.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế từ các mặt bằng tương tự trong khu vực, tập trung vào giá thuê/m² để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh đến tính ổn định lâu dài nếu thuê với mức giá hợp lý, tránh rủi ro mặt bằng bị bỏ trống hoặc thay đổi chủ nhà thường xuyên.
- Đề xuất cam kết thuê dài hạn (ít nhất 2 năm) để chủ nhà có thể yên tâm về nguồn thu.
- Gợi ý giảm giá hoặc miễn phí một số tháng đầu để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu, đặc biệt nếu mặt bằng cần sửa chữa hoặc trang trí thêm.
Kết luận, nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh tại khu vực Phường Thảo Điền với mục đích kinh doanh cà phê hoặc đồ lưu niệm, giá thuê 30 triệu đồng/tháng chỉ nên cân nhắc nếu mặt bằng có lợi thế cực kỳ vượt trội về vị trí và lượng khách hàng tiềm năng. Trong trường hợp thông thường, việc thương lượng xuống mức 22-25 triệu đồng/tháng sẽ đảm bảo tính khả thi về mặt tài chính và hiệu quả kinh doanh bền vững.
