Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 10m² tại Phạm Văn Hai, Tân Bình
Mức giá 1,6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 10m² tại vị trí hẻm 7m, góc 2 mặt tiền ở Quận Tân Bình là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phường 5, Tân Bình là khu vực có mật độ dân cư đông, nhiều hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, đặc biệt thuận lợi cho các loại hình như cà phê, nước ép, sinh tố, may vá, thêu thùa, hoặc dịch vụ có quy mô nhỏ. Vị trí hẻm 7m rộng rãi, có 2 mặt tiền, có chỗ để xe ô tô và xe đẩy, đồng thời có toilet riêng là các điểm cộng rõ ràng giúp tăng giá trị mặt bằng.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (triệu đồng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm 7m, 2 mặt tiền, Phạm Văn Hai, P5, Tân Bình | 10 | 1,6 | 0,16 | Chỗ để xe ô tô, toilet, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Mặt bằng nhỏ hẻm lớn, Quận Tân Bình | 15 | 2,7 | 0,18 | Vị trí gần chợ, đông dân cư |
| Mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường lớn, Tân Bình | 12 | 3,0 | 0,25 | Vị trí đắc địa, lưu lượng người qua lại cao |
| Mặt bằng kinh doanh nhỏ hẻm, Quận Tân Bình | 8 | 1,2 | 0,15 | Hẻm nhỏ, ít người qua lại |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Chủ mặt bằng đã có sổ đỏ, tuy nhiên nên kiểm tra giấy tờ rõ ràng, không có tranh chấp.
- Khả năng kinh doanh thực tế: Với diện tích 10m², nên xác định rõ mô hình kinh doanh phù hợp, khả thi về doanh thu.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê, cần hỏi rõ các chi phí khác như điện, nước, vệ sinh, phí quản lý (nếu có).
- Thời hạn hợp đồng và điều khoản: Cần thương lượng kỹ về thời gian thuê, quyền được cải tạo mặt bằng, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Hẻm 7m có thể thuận tiện nhưng cần khảo sát kỹ lưu lượng khách hàng qua lại, đặc biệt nếu mở quán cà phê hay nước ép.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các so sánh và thực tế thị trường, mức giá 1,6 triệu đồng/tháng là vừa phải và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức 1,4 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích khá nhỏ 10m², hạn chế mở rộng kinh doanh.
- Vị trí trong hẻm, mặc dù có 2 mặt tiền nhưng không phải mặt tiền đường lớn.
- Thời gian thuê dài hạn và thanh toán sớm có thể là lợi thế để chủ nhà giảm giá.
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.
- Không gây ảnh hưởng tới khu dân cư, đảm bảo giữ vệ sinh sạch sẽ.
- Giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí quản lý khi cho thuê mặt bằng.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn vẫn có thể chấp nhận mức 1,6 triệu đồng như một mức giá phù hợp với vị trí và diện tích hiện tại.
