Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 25 m² tại Đường Tô Hiệu, Quận Tân Phú
Mức giá 10 triệu/tháng cho mặt bằng 25 m² tại khu vực Tân Phú đang thuộc phân khúc trung bình – khá trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay ở TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Tân Phú.
Phân tích thị trường và mức giá thuê tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tô Hiệu, Quận Tân Phú | 25 | 10 | 2 mặt tiền, gần trường học, phù hợp cafe/văn phòng | 2024 Q2 |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 30 | 9 – 11 | Gần chợ, khu dân cư đông đúc, mặt bằng kinh doanh nhỏ | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú | 20 | 8 – 9 | Vị trí gần trường học, thuận tiện kinh doanh nhỏ | 2024 Q1 |
| Đường Tân Quý, Quận Tân Phú | 25 | 7 – 9 | Vị trí trung tâm, mặt bằng mới, phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ | 2023 Q4 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, mức giá 10 triệu/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có ưu thế về 2 mặt tiền, vị trí ngay khu trường học sầm uất và hiện trạng mặt bằng mới, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh (cafe, văn phòng đại diện). Tuy nhiên, nếu mặt bằng chưa được cải tạo hoặc có hạn chế về mặt bằng thì mức giá này có thể hơi cao so với khu vực.
Do đó, nếu bạn muốn thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề xuất mức 8 – 9 triệu/tháng với các lý do sau:
- Diện tích nhỏ chỉ 25 m², hạn chế quy mô kinh doanh.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương đương với giá thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn nhằm ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Khả năng cải tạo mặt bằng hoặc trang trí theo nhu cầu kinh doanh sẽ do bên thuê đảm nhận.
Chiến lược đàm phán với chủ bất động sản
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà không phải tốn nhiều thời gian tìm kiếm khách thuê mới.
- Khả năng duy trì và ổn định mặt bằng, giảm thiểu rủi ro hư hỏng hay tranh chấp.
- Đề nghị mức giá hợp lý dựa trên so sánh thị trường và hiện trạng mặt bằng.
- Thể hiện thiện chí và sẵn sàng thương lượng để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
Kết luận
Giá thuê 10 triệu/tháng cho mặt bằng 25 m² tại Đường Tô Hiệu, Quận Tân Phú là mức giá hợp lý nếu mặt bằng có vị trí thuận lợi, 2 mặt tiền và đầy đủ tiện ích hỗ trợ kinh doanh. Tuy nhiên, nếu mặt bằng chưa thật sự nổi bật hoặc bạn muốn giảm chi phí, có thể đề xuất mức thuê khoảng 8 – 9 triệu/tháng kèm cam kết thuê dài hạn để làm cơ sở đàm phán.
