Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 1 triệu đồng/tháng
Mức giá 1 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 10 m² tại khu vực Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là mức giá phù hợp nếu chỉ sử dụng mặt bằng trong khung giờ buổi sáng đến 16h chiều, phục vụ các mô hình kinh doanh nhỏ như bán bánh mì, xôi mang đi.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với kinh doanh nhỏ lẻ hoặc đặt xe bán hàng mang đi. |
| Vị trí | 228 Lê Trọng Tấn, gần quán cà phê đông khách, đối diện nhà văn hóa thiếu nhi, gần Đại học Công thương, AEON Tân Phú | Vị trí gần các cơ sở giáo dục và trung tâm mua sắm, dân cư đông đúc, thuận lợi cho khách hàng mục tiêu. |
| Giá thuê | 1 triệu đồng/tháng (thời gian thuê buổi sáng đến 16h chiều) | Giá thuê này khá phù hợp với diện tích và vị trí, đặc biệt khi thời gian thuê giới hạn. Nếu thuê nguyên ngày hoặc không giới hạn thời gian, giá có thể phải cao hơn. |
| Pháp lý | Đã có sổ, hướng Đông Nam | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho việc ký hợp đồng thuê dài hạn. |
| So sánh với thị trường | Giá thuê mặt bằng nhỏ từ 10-15 m² tại khu vực trung tâm Quận Tân Phú thường dao động 1,2 – 2 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá 1 triệu đồng nằm ở mức thấp hơn trung bình, có thể do giới hạn giờ thuê và diện tích nhỏ. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác định rõ thời gian sử dụng mặt bằng: vì mức giá hiện tại chỉ áp dụng thuê buổi sáng đến 16h, nếu cần thuê thêm thì giá có thể tăng lên.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, quyền sử dụng, trách nhiệm bảo trì.
- Đánh giá lượng khách thực tế tại vị trí để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.
- Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chỗ gửi xe, an ninh, điện nước để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Kiểm tra giấy phép kinh doanh nếu mặt bằng kinh doanh thuộc khu vực có quy định đặc biệt.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thuê mặt bằng sử dụng nguyên ngày hoặc lâu dài, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, phù hợp với mặt bằng 10 m² và vị trí tốt. Nếu chỉ thuê buổi sáng đến 16h, có thể thương lượng giảm xuống còn khoảng 800.000 – 900.000 đồng/tháng để có thêm lợi thế về thời gian thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể:
- Trình bày rõ ràng nhu cầu thuê và cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt bằng bỏ trống.
- Đề nghị thanh toán cọc và tiền thuê trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đưa ra phương án thuê linh hoạt, ví dụ nếu không dùng hết thời gian thuê có thể nhượng lại cho người khác hoặc trả lại mặt bằng.
- Tham khảo giá thuê tương tự để làm cơ sở thương lượng hợp lý hơn.
