Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường 7, Quận Gò Vấp
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m² (4m x 18m) tại vị trí mặt tiền đường Lê Đức Thọ, Phường 7, Quận Gò Vấp được xem là có phần cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết dựa trên các dữ liệu thực tế
| Tiêu chí | Mặt bằng này | Tham khảo khu vực Quận Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (4×18 m) | 50-120 m² | Diện tích phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ đến vừa. |
| Vị trí | Đường Lê Đức Thọ, mặt tiền đường lớn | Đường nội bộ, mặt tiền các tuyến đường nhỏ | Vị trí mặt tiền đường lớn giúp tăng lưu lượng khách, giá thuê cao hơn mặt bằng thường. |
| Giá thuê trung bình | 12 triệu đồng/tháng (~120.000 đ/m²/tháng) | 7-10 triệu đồng/tháng (~70.000-100.000 đ/m²/tháng) | Giá này cao hơn mức trung bình khoảng 20-40%, nhưng không phải quá đắt nếu mặt bằng có tiện ích tốt. |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản, có 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, cửa kính cường lực, cửa cuốn | Thường bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hỗ trợ tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Tiện ích kèm theo | Vỉa hè rộng, chỗ đậu xe hơi thoải mái | Chỗ để xe thường hạn chế | Chỗ để xe rộng là điểm cộng lớn, phù hợp kinh doanh khách hàng đông. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Thường có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp | Pháp lý rõ ràng giúp an tâm khi thuê dài hạn. |
Những lưu ý khi thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều kiện thanh toán, chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh,…).
- Xác nhận rõ ràng quyền sử dụng vỉa hè, chỗ đậu xe để tránh tranh chấp.
- Đánh giá kỹ về hạn chế không được kinh doanh quán ăn, quán nhậu, xem có phù hợp với loại hình kinh doanh dự định hay không.
- Thương lượng về thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 10-11 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương 100.000-110.000 đ/m²/tháng, vừa đảm bảo lợi ích chủ nhà, vừa phù hợp với thị trường mặt bằng kinh doanh ở khu vực này.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các cách sau:
- Cam kết thuê dài hạn (trên 1 năm) để giảm rủi ro chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính chắc chắn.
- Đề xuất tự chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ hoặc bảo trì để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Tham khảo các bất động sản tương tự làm bằng chứng thương lượng.
