Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường số 3, P.10, Gò Vấp
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tại vị trí này trong Quận Gò Vấp là mức giá khá phổ biến đối với mặt bằng kinh doanh có thời gian sử dụng buổi sáng (6-14h) và nhà mới 100%. Tuy nhiên, do thời gian thuê chỉ giới hạn trong buổi sáng nên giá này có thể được xem là hơi cao so với các mặt bằng cho thuê nguyên ngày hoặc cả ngày.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Mức giá tham khảo thị trường Quận Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5×20 m) | Diện tích tương tự mặt bằng kinh doanh từ 70-120 m² | Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như spa, văn phòng, cafe |
| Vị trí | Đường số 3, P.10, Gò Vấp | Đường nội bộ, không phải mặt tiền chính | Vị trí tiềm năng nhưng không phải trục đường lớn, ảnh hưởng đến lưu lượng khách |
| Giá thuê | 14 triệu đồng/tháng | 10 – 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự ở Gò Vấp nhưng nguyên ngày | Giá thuê thuộc khoảng trung bình cao nếu tính theo thời gian sử dụng chỉ buổi sáng |
| Thời gian thuê | 6h – 14h (buổi sáng) | Thông thường thuê nguyên ngày 8h – 20h | Thời gian thuê giới hạn có thể làm giảm hiệu quả kinh doanh và giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch | Điểm cộng lớn giúp giảm rủi ro cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là điều khoản về thời gian thuê và quyền sử dụng mặt bằng ngoài khung giờ 6-14h.
- Kiểm tra tiện ích xung quanh và lưu lượng khách qua lại trong khung giờ thuê để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh bạn hướng tới.
- Đánh giá khả năng treo bảng hiệu và quảng cáo để thu hút khách hàng.
- Xem xét điều kiện thanh toán, tiền cọc và các chi phí phát sinh khác.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Do mặt bằng chỉ cho thuê buổi sáng nên mức giá phù hợp hơn nên dao động khoảng 7 – 10 triệu đồng/tháng, tương đương 70.000 – 100.000 đồng/m² cho thời gian sử dụng giới hạn. Điều này cân đối giữa giá trị sử dụng thực tế và giá thuê mặt bằng tại khu vực.
Bạn có thể thương lượng với chủ nhà theo các luận điểm sau:
- Thời gian thuê hạn chế chỉ buổi sáng, giảm thời gian sử dụng mặt bằng so với nguyên ngày.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá do mặt bằng nằm trên đường nội bộ, ít lưu lượng khách hơn mặt tiền lớn.
- Thương lượng tiền cọc phù hợp, ví dụ cọc 1-2 tháng để giảm áp lực tài chính.
Kết luận
Giá 14 triệu/tháng cho mặt bằng 100 m² với thời gian thuê chỉ buổi sáng là mức giá khá cao và chỉ hợp lý nếu bạn có nhu cầu thuê ngắn hạn, vị trí đặc biệt và tiềm năng kinh doanh lớn. Nếu bạn cần thuê lâu dài và tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 7-10 triệu đồng/tháng để phù hợp với giá trị sử dụng thực tế và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
