Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 10m² tại Lãnh Binh Thăng, Quận 11
Dựa vào thông tin cung cấp, mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 10m² (mặt tiền đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11, TP.HCM) là hợp lý hoặc thậm chí khá cạnh tranh nếu chỉ thuê trong khung giờ 1 buổi/ngày. Tuy nhiên, diện tích nhỏ nên giá trên thực tế tương đối cao tính theo m², nhưng lại phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ hoặc bán hàng lưu động. Giá này không rẻ nếu xét trên diện tích, nhưng hoàn toàn xứng đáng nếu vị trí mặt tiền thực sự đẹp, khu vực đông đúc, thuận tiện cho kinh doanh ngành hàng cần mặt bằng nhỏ.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê/tháng (triệu VNĐ) | Giá thuê/m²/tháng (triệu VNĐ) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Lãnh Binh Thăng (Tin này) | 10 | 3 (1 buổi) 5 (cả ngày) |
0,3-0,5 | Mặt tiền, khu sầm uất, diện tích nhỏ |
| Ông Ích Khiêm | 16 | 8 | 0,5 | Mặt tiền, đông dân, diện tích lớn hơn |
| Minh Phụng | 12 | 4,5 | 0,375 | Mặt tiền, gần trường học |
| Bình Thới | 25 | 10 | 0,4 | Mặt tiền, khu dân cư đông |
Nhận xét: Giá thuê/m²/tháng tại các tuyến đường lớn ở Quận 11 thường dao động từ 0,35 đến 0,5 triệu/m² cho các mặt bằng nhỏ dưới 20m². Như vậy, giá thuê 3 triệu/tháng cho 10m² là phù hợp với mặt bằng chung – đặc biệt nếu vị trí thực sự mặt tiền, đông người qua lại và thuận tiện kinh doanh.
Phân tích điểm mạnh và hạn chế của mặt bằng
- Điểm mạnh:
- Mặt tiền đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất, đông xe cộ qua lại.
- Giao thông thuận tiện, gần chợ, trường học, bệnh viện – tiềm năng khách hàng vãng lai cao.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ.
- Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt.
- Tiền cọc chỉ 1 tháng, phù hợp cho người mới khởi nghiệp hoặc kinh doanh thử nghiệm.
- Hạn chế:
- Diện tích nhỏ (10m²), chỉ phù hợp các ngành hàng nhỏ như đồ uống mang đi, phụ kiện, dịch vụ nhanh…
- Giá thuê có thể cao nếu tính trên diện tích, đặc biệt nếu thuê cả ngày (5 triệu/tháng).
- Cần kiểm tra kỹ thời gian thuê (chỉ 1 buổi/ngày hay có giới hạn về giờ giấc), ảnh hưởng đến mô hình kinh doanh.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác nhận chính xác khung giờ sử dụng mặt bằng nếu thuê 1 buổi/ngày. Chỉ phù hợp nếu mô hình kinh doanh phù hợp với thời gian này.
- Kiểm tra pháp lý và hợp đồng thuê: Đảm bảo đúng vị trí, diện tích, thời hạn thuê, điều khoản thanh lý hợp đồng, chi phí phát sinh khác (điện, nước, bảo trì…)
- Khảo sát thực tế lưu lượng người qua lại và mức độ thuận tiện cho khách dừng, đỗ xe mua hàng.
- So sánh giá với các mặt bằng tương đương trong khu vực để có thêm căn cứ thương lượng giá tốt hơn.
- Nên thương lượng thêm về giá nếu thuê lâu dài hoặc cam kết trả trước nhiều tháng.
Kết luận
Giá thuê 3 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 10m² mặt tiền Lãnh Binh Thăng là hợp lý nếu bạn kinh doanh ngành hàng nhỏ, cần vị trí đắc địa, khách vãng lai nhiều và chỉ sử dụng trong 1 buổi/ngày. Nếu kinh doanh cần sử dụng cả ngày hoặc diện tích lớn hơn, nên cân nhắc lại mô hình hoặc tìm lựa chọn khác để tối ưu chi phí.
