Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thị Minh Khai, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 243 m², vị trí góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, đối diện Nhà thờ lớn, khu vực trung tâm Quận Ninh Kiều, Cần Thơ, mức giá 35 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là một con số khá cao so với mặt bằng chung nhưng cũng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Minh Khai, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ (mặt bằng góc 2 MT) | 243 | 35 | ~144 | Vị trí trung tâm, 2 mặt tiền, thuận lợi kinh doanh đa ngành |
| Đường 3/2, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ (mặt bằng 1 mặt tiền) | 200 | 25 | 125 | Vị trí trung tâm, mặt tiền 1 đường lớn |
| Đường Trần Hưng Đạo, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ (mặt bằng 2 mặt tiền) | 250 | 30 | 120 | Gần chợ, vị trí sầm uất |
| Đường Lê Lợi, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ (mặt bằng nhỏ, 1 MT) | 150 | 18 | 120 | Vị trí trung tâm, diện tích nhỏ |
Nhận xét và đề xuất
Qua bảng so sánh trên, ta thấy mức giá thuê hiện tại của mặt bằng 2 mặt tiền trên đường Nguyễn Thị Minh Khai là khoảng 144 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn mức giá phổ biến trong khu vực (120-130 nghìn đồng/m²/tháng) khoảng 10-20%. Tuy nhiên, vị trí đặc biệt tại góc 2 mặt tiền lớn, gần Nhà thờ lớn, khu vực chợ Tân An, cũng như diện tích lớn 243 m², có thể tạo điều kiện kinh doanh đa dạng và thu hút khách hàng nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê có kế hoạch khai thác hiệu quả.
Nếu bạn đang cân nhắc thuê với mức giá này, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng (tương đương 124-132 nghìn đồng/m²/tháng) để đảm bảo hiệu quả chi phí, tránh áp lực tài chính quá lớn trong giai đoạn đầu kinh doanh. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- So sánh giá thị trường các mặt bằng tương tự trong khu vực, chủ nhà có thể điều chỉnh để nhanh chóng tìm được khách thuê ổn định.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn nhằm tạo sự ổn định cho chủ đầu tư.
- Khả năng khai thác đa dạng mô hình kinh doanh giúp giữ giá trị mặt bằng lâu dài.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 243 m² tại góc 2 mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai là cao hơn mức giá trung bình khu vực nhưng vẫn có thể hợp lý nếu doanh nghiệp có mô hình kinh doanh phù hợp và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, đề xuất thương lượng xuống còn 30 – 32 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, dựa trên dữ liệu thị trường và khả năng đàm phán với chủ nhà.
