Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 75 triệu/tháng tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại Phường Bến Thành, Quận 1 có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp. Vị trí ngay ngã tư Lý Tự Trọng – trung tâm kinh doanh sầm uất, cộng với việc nằm trong tòa khách sạn cao cấp, là một lợi thế lớn cho các mô hình kinh doanh như cà phê, showroom, hoặc các dịch vụ có nhu cầu khách hàng cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng đang xét | Mặt bằng tương tự tại Quận 1 |
|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 50 – 100 m² |
| Vị trí | Ngã tư Lý Tự Trọng, Phường Bến Thành, Quận 1 | Trung tâm Quận 1, gần chợ Bến Thành, đường Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn |
| Giá thuê tham khảo | 75 triệu đồng/tháng (~1.07 triệu đồng/m²/tháng) | 50 – 90 triệu đồng/tháng (0.8 – 1.2 triệu đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và kết cấu) |
| Loại hình và kết cấu | Trệt tòa khách sạn cao cấp, mặt bằng kinh doanh | Mặt phố thương mại hoặc trệt building văn phòng, khách sạn |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng, đầy đủ giấy tờ |
Nhận xét chi tiết
Với mức giá khoảng 1.07 triệu đồng/m²/tháng, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu vực ngoài trung tâm Quận 1. Tuy nhiên, vị trí đắc địa tại ngã tư Lý Tự Trọng trong khu vực Bến Thành, kèm theo việc mặt bằng nằm trong tòa khách sạn cao cấp, có giấy tờ pháp lý rõ ràng là những điểm cộng lớn. Những mô hình kinh doanh như cà phê, cửa hàng thời trang cao cấp hoặc showroom có thể tận dụng tốt vị trí này để thu hút khách hàng chất lượng cao.
Nếu mục đích kinh doanh là mở quán cà phê hoặc mô hình dịch vụ có lưu lượng khách ổn định và doanh thu dự kiến cao, giá thuê 75 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc mô hình kinh doanh chưa chắc chắn về doanh thu, bạn nên cân nhắc thương lượng để giảm giá hoặc tìm kiếm các mặt bằng khác có giá thấp hơn.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, điện nước, thuế,…)
- Đảm bảo mặt bằng có giấy tờ pháp lý minh bạch, không vướng quy hoạch hay tranh chấp
- Thẩm định thực tế về tiện ích xung quanh, lưu lượng khách qua lại, khả năng tiếp cận của khách hàng mục tiêu
- Thỏa thuận rõ ràng về việc sửa chữa, trang trí mặt bằng trước khi thuê
- Xem xét tính linh hoạt trong hợp đồng thuê, như điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm, gia hạn hợp đồng
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và vị trí mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng (tương đương 0.85 – 0.93 triệu đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho bên cho thuê và phù hợp hơn với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thấp hơn
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng
- Nêu rõ kế hoạch kinh doanh cụ thể, tiềm năng phát triển và uy tín cá nhân/đơn vị thuê
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt khác như miễn phí tiền thuê tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa mặt bằng
