Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 30 m² tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, Phường 11, Quận Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường cùng phân khúc. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí mặt tiền đắc địa, lưu lượng khách đông, phù hợp ngành nghề kinh doanh có giá trị cao, hoặc có sẵn khách hàng ổn định như mô tả.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² (mặt bằng) + kho phía sau rộng rãi (4,5×13, 2 lầu) | 30-50 m² mặt bằng thường cho thuê từ 8-15 triệu/tháng | Diện tích mặt bằng khá nhỏ nhưng có kho rộng phía sau là điểm cộng lớn. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, mặt tiền đẹp, khu vực sầm uất, tập trung nhiều quán nhậu, khách sạn, trà sữa | Vị trí mặt tiền đường lớn Gò Vấp thường có giá thuê cao hơn mặt hẻm khoảng 30-50% | Vị trí mặt tiền đường lớn giúp tăng giá trị mặt bằng, phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề. |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng, an ninh tốt | Pháp lý đầy đủ là điều kiện cần để thuê lâu dài | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý cho bên thuê. |
| Giá thuê | 20 triệu/tháng | 8-15 triệu/tháng cho mặt bằng tương tự, kho rộng có thể tính thêm 3-5 triệu | Giá thuê hiện tại cao hơn mức trung bình khu vực, tuy nhiên nếu tận dụng kho rộng phía sau hiệu quả, giá có thể hợp lý. |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Xác nhận rõ ràng về diện tích sử dụng thực tế: mặt bằng chính và kho phía sau có được tính vào diện tích thuê hay không, điều kiện sử dụng kho.
- Kiểm tra điều khoản hợp đồng cho thuê: thời gian thuê, quyền sử dụng kho, điều kiện tăng giá, cấm ở lại qua đêm.
- Đánh giá phù hợp ngành nghề kinh doanh: mặt bằng có thuộc nhóm ngành cấm hay hạn chế không, có đủ điều kiện buôn bán xe máy, thiết bị điện hay không.
- Rà soát tình trạng an ninh, hạ tầng xung quanh, khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
- Xem xét phương án kinh doanh có thể tận dụng lượng khách hàng hiện tại nếu nhận sang lại tiệm cầm đồ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho mặt bằng 30 m² cùng kho phụ trợ rộng rãi có thể dao động từ 15 đến 17 triệu đồng/tháng tùy mức độ ưu tiên sử dụng kho và thời gian thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh việc bạn thuê lâu dài, tạo sự ổn định cho chủ nhà, tránh rủi ro mặt bằng bỏ trống.
- Đề xuất trả trước 3-6 tháng tiền thuê để tăng sự tin tưởng.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch để đảm bảo mặt bằng được sử dụng hiệu quả, giữ gìn tài sản.
- Khẳng định sẽ không làm ảnh hưởng tới cư dân xung quanh, phù hợp với điều kiện không cho ở lại qua đêm.
- Chỉ rõ mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực, mong muốn được điều chỉnh để hợp tác lâu dài.
