Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 17 triệu/tháng tại Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Mức giá thuê 17 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 120 m² (5.5x22m) tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện tại là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Đây là mức giá phù hợp nếu mặt bằng có vị trí thuận lợi, đường rộng 40m, vỉa hè rộng, dễ tiếp cận khách hàng, phù hợp với các mô hình kinh doanh như quán ăn, showroom nội thất, vật liệu xây dựng như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Long B, TP Thủ Đức | 120 | 17 | 0.142 | Đường 40m, vỉa hè rộng, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Phường Trường Thọ, TP Thủ Đức | 100 | 15 | 0.15 | Mặt bằng tương tự, khu vực sầm uất, gần chợ |
| Phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức | 110 | 12 | 0.109 | Vị trí kém trung tâm, ít người qua lại |
| Phường Linh Trung, TP Thủ Đức | 130 | 18 | 0.138 | Gần các khu công nghiệp, thuận tiện cho kho bãi hoặc kinh doanh vật liệu |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 17 triệu/tháng tương đương khoảng 142.000 đồng/m²/tháng là mức giá vừa phải đối với vị trí và diện tích mặt bằng, đặc biệt khi mặt bằng có đường rộng, vỉa hè thuận tiện, phù hợp kinh doanh đa dạng.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ, nên đảm bảo giấy tờ cho thuê hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp.
- Hiện trạng mặt bằng: Cấp 4, trống suốt, cần kiểm tra kỹ hiện trạng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Tiện ích xung quanh: Đường rộng 40m thông suốt giúp việc vận chuyển, tiếp cận khách hàng thuận lợi, tuy nhiên cần khảo sát mật độ người qua lại trong thực tế.
- Thời hạn cho thuê và điều khoản hợp đồng: Nên thương lượng thời gian thuê dài hạn để ổn định kinh doanh, đồng thời kiểm tra kỹ các điều khoản tăng giá thuê hàng năm.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dù mức giá 17 triệu/tháng là khá hợp lý, bạn có thể thương lượng giảm nhẹ từ 10-15% nếu:
- Thời gian thuê ngắn hạn hoặc bạn chưa chắc chắn về kế hoạch lâu dài.
- Hiện trạng mặt bằng cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
- Khu vực có ít người qua lại so với quảng cáo hoặc có các bất lợi khác như tiếng ồn, an ninh.
Ví dụ, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 14.5 – 15 triệu/tháng với lý do:
- Phù hợp với ngân sách và dòng tiền kinh doanh của bạn.
- Bạn sẽ thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn.
- Mong muốn chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, và đề xuất hợp đồng thuê có thời hạn dài để tạo sự ổn định cho cả hai bên.
