Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Văn Hưu, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê được chào là 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50m² tại vị trí mặt đường rộng 10.5m, lề 5m, khu vực gần sông Hàn và Mỹ An, là khu vực có tiềm năng kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện, đậu đỗ ô tô thoải mái.
Phân tích mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | So sánh thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² (5x10m) | Thông thường mặt bằng kinh doanh có diện tích từ 40-70m² | Diện tích phù hợp cho kinh doanh nhỏ hoặc vừa, dễ khai thác. |
| Vị trí | Mặt tiền đường 10.5m, lề 5m, gần sông Hàn, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | Khu vực Mỹ An là vùng trung tâm mới phát triển của Đà Nẵng, giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền dao động từ 150.000 – 250.000 VNĐ/m²/ngày tùy vị trí | Vị trí khá đắc địa, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề, giá thuê không quá cao so với mức trung bình mặt tiền tương tự. |
| Giá thuê | 11 triệu đồng/tháng | 11 triệu/tháng tương đương ~220.000 VNĐ/m²/tháng (~7.300 VNĐ/m²/ngày) | Giá thuê này là hợp lý và có phần ưu đãi so với thị trường mặt bằng mặt tiền tại Mỹ An. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận lợi cho ký hợp đồng thuê dài hạn | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro cho người thuê. |
| Tiện ích | Khu vực sầm uất, đậu đỗ ô tô thoải mái, mặt bằng trống suốt | Phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh | Thu hút khách hàng, thuận lợi vận hành kinh doanh. |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: thời hạn, điều khoản tăng giá, khoán chi phí bảo trì, sửa chữa.
- Đảm bảo mặt bằng phù hợp với ngành nghề kinh doanh cụ thể của bạn.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như điện nước, phí gửi xe, thuế thuê mặt bằng.
- Tham khảo các mặt bằng lân cận để so sánh giá và tiện ích.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, giá 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng này. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giảm để tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu:
- Bạn thuê dài hạn (trên 1 năm) và thanh toán trước nhiều tháng.
- Cam kết không thay đổi ngành nghề kinh doanh để thuận tiện cho chủ nhà.
- Chủ nhà có nhu cầu tìm kiếm khách thuê nhanh để tránh thời gian trống.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Đề nghị hỗ trợ một số chi phí ban đầu hoặc miễn phí một vài tháng đầu để giảm gánh nặng tài chính.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn sẽ có được mức giá thuê hợp lý hơn mà vẫn giữ được vị trí thuận lợi cho kinh doanh.
