Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12
Với diện tích 80 m² và mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng, mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 đang được rao cho thuê với mục đích đa ngành nghề như spa, salon, văn phòng, shop… Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, thuận tiện cho kinh doanh các mặt hàng dịch vụ và bán lẻ.
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí mặt tiền, dễ tiếp cận, diện tích vuông vắn và có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu mặt bằng nằm trong ngõ nhỏ, khó tìm kiếm, hoặc không có hệ thống điện nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy đầy đủ thì mức giá này có thể hơi cao.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Quá (mặt tiền) | 70 | 10 | Vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Tô Ngọc Vân | 80 | 9.5 | Gần chợ, dân cư đông |
| Đường Lê Văn Khương | 85 | 13 | Mặt tiền, mới sửa chữa, phù hợp spa |
| Ngõ nhỏ đường Nguyễn Văn Quá | 80 | 8 | Vị trí kém thuận lợi, không mặt tiền |
Lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh thuê những mặt bằng không rõ ràng về quyền sử dụng hoặc đang có tranh chấp.
- Xác định rõ vị trí mặt bằng: mặt tiền hay trong ngõ, mức độ thuận tiện tiếp cận khách hàng.
- Đánh giá cơ sở hạ tầng như điện, nước, hệ thống điều hòa, an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, vệ sinh, bảo trì…).
- Yêu cầu xem hợp đồng mẫu, minh bạch các điều khoản, tránh bị ép ký các điều khoản bất lợi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 80m² tại khu vực này là hợp lý và có tính cạnh tranh hơn so với mức 12 triệu đồng hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- Cam kết thuê dài hạn (trên 1 năm) để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Chia sẻ về các rủi ro kinh doanh trong bối cảnh thị trường đang có biến động, nên cần mức giá hợp lý để duy trì hoạt động.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, thể hiện bạn đã nghiên cứu kỹ thị trường.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc điều chỉnh hợp đồng linh hoạt trong thời gian thuê ban đầu.
Kết luận, mức giá 12 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có vị trí và cơ sở vật chất tốt. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm xuống khoảng 10 triệu đồng/tháng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng để tránh rủi ro.
