Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 24 Núi Thành, Đà Nẵng
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20m² tại vị trí trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng có thể được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này đang phát triển mạnh, gần các tuyến đường lớn, tập trung nhiều nhà hàng, quán cà phê và dịch vụ, điều này giúp tăng khả năng kinh doanh và tiếp cận khách hàng.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Núi Thành | Giá tham khảo các mặt bằng cùng khu vực (Đà Nẵng, quận Hải Châu) |
|---|---|---|
| Diện tích | 20 m² | 15 – 30 m² |
| Vị trí | Trung tâm quận Hải Châu, gần cầu Rồng, tập trung nhiều cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ | Tương tự, các mặt bằng gần trung tâm có giá từ 400.000 – 600.000 đ/m²/tháng |
| Giá thuê | 9 triệu đồng/tháng (450.000 đ/m²/tháng) | 7 triệu – 15 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích (tương đương 400.000 – 600.000 đ/m²/tháng) |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng | Nhiều mặt bằng tương tự cũng hoàn thiện cơ bản, một số chưa hoàn thiện |
| Tiện ích phù hợp | Kinh doanh cà phê, nước giải khát, giặt sấy | Các mặt bằng tương tự cũng được ưu tiên cho các ngành dịch vụ nhỏ, kinh doanh ăn uống |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ và giấy tờ pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp tránh rủi ro tranh chấp trong quá trình thuê.
- Tiền cọc và thanh toán: Chủ nhà yêu cầu cọc 3 tháng và thanh toán 3 tháng một lần, bạn nên cân nhắc phần tài chính để đảm bảo khả năng xoay vòng vốn.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, sửa chữa mặt bằng.
- Tiện ích và hiện trạng mặt bằng: Mặc dù đã hoàn thiện cơ bản, bạn nên kiểm tra thực tế về hệ thống điện, nước, thoát nước, an ninh để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Khả năng thương lượng giá: Nếu bạn có ý định thuê dài hạn hoặc thanh toán trước, có thể đề xuất giảm giá thuê để chủ nhà ưu tiên.
Đề xuất về mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng và khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7,5 – 8 triệu đồng/tháng nếu có thể cam kết thuê lâu dài trên 1 năm hoặc thanh toán 6 tháng một lần. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn khác, cạnh tranh về giá thuê.
- Thanh toán dài hạn giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro về thanh toán và ổn định dòng tiền.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà không phải mất thời gian và chi phí tìm khách mới.
Bạn nên trao đổi trực tiếp, nhấn mạnh các lợi ích trên và thể hiện thiện chí thuê lâu dài để có thể đạt được mức giá hợp lý hơn.
