Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 79, Đường Xuân Thuỷ, Phường Thảo Điền, Tp Thủ Đức
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60 m² tại khu trung tâm Thảo Điền là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường. Tuy nhiên, điều này có thể chấp nhận được nếu mặt bằng nằm ở vị trí đắc địa, phù hợp với loại hình kinh doanh cao cấp hoặc có lưu lượng khách hàng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Mặt bằng 79 Xuân Thuỷ | Mặt bằng tương tự tại Thảo Điền | Mặt bằng tương tự tại các khu vực lân cận Tp Thủ Đức |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 50-70 m² | 60-80 m² |
| Giá thuê | 75 triệu/tháng (~1.250.000 VNĐ/m²) | 40-60 triệu/tháng (~700.000 – 1.200.000 VNĐ/m²) | 30-50 triệu/tháng (~500.000 – 830.000 VNĐ/m²) |
| Vị trí | Trung tâm Thảo Điền, khu vực sầm uất, nhiều quán cà phê, nhà hàng | Khu dân cư cao cấp, thuận tiện giao thông | Khu vực đang phát triển, mật độ dân cư trung bình |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Đa số có sổ, giấy tờ hợp lệ | Đa dạng, cần kiểm tra kỹ |
Nhận xét về giá thuê và điều kiện khác cần lưu ý
Giá thuê 75 triệu/tháng tương đương khoảng 1.250.000 VNĐ/m² là mức giá cao trong khu vực Thảo Điền. Nếu mặt bằng có vị trí mặt tiền, gần các trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện, phù hợp với mô hình kinh doanh nhà hàng, cà phê cao cấp hoặc showroom, thì mức giá này có thể xem xét được.
Tuy nhiên, khi quyết định thuê, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, các điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, bảo trì, điện nước,…).
- Đánh giá lưu lượng khách hàng và phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Xem xét khả năng đàm phán giá thuê hoặc các ưu đãi từ chủ mặt bằng.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý kỹ càng, đảm bảo mặt bằng không có tranh chấp.
- Phân tích chi phí đầu tư cải tạo, trang trí nội thất nếu cần thiết.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí thuê trong khi vẫn đảm bảo vị trí tốt, bạn có thể cân nhắc mức giá trong khoảng 50-60 triệu đồng/tháng cho diện tích và vị trí tương tự. Mức giá này vẫn hợp lý với chất lượng mặt bằng và phù hợp với các loại hình kinh doanh vừa và nhỏ.
Trong trường hợp mặt bằng không có mặt tiền lớn hoặc vị trí hơi khuất, mức giá dưới 50 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn.
Kết luận
Nếu bạn kinh doanh mô hình cao cấp, có lưu lượng khách lớn và vị trí mặt bằng đắc địa, mức giá 75 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu kinh doanh quy mô vừa và nhỏ hoặc muốn tối ưu chi phí, nên thương lượng hoặc tìm kiếm mặt bằng có giá thấp hơn trong khoảng 50-60 triệu đồng/tháng.
