Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 91 Đường Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Giá thuê 7,49 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 60 m² tại vị trí tầng 1 khu vực Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Mức giá này đặc biệt phù hợp nếu bạn sử dụng làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, nhất là khi vị trí gần các tiện ích lớn như AEON Mall Tân Phú (cách 500m), có lợi thế về giao thông và khả năng tiếp cận khách hàng.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 91 Tân Thắng | Giá tham khảo khu vực Tân Phú (m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 40.000 – 150.000 VND/m² | Diện tích phù hợp cho văn phòng nhỏ, vừa đủ chia 2 phòng |
| Giá thuê | 7,49 triệu đồng/tháng | 2,4 – 9 triệu đồng/tháng (tính theo diện tích và giá m²) | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình đến cao của thị trường với vị trí thuận tiện |
| Vị trí | Cách AEON Tân Phú 500m, đường Tân Thắng, Quận Tân Phú | Ưu thế về giao thông và tiện ích | Vị trí lý tưởng cho văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm bàn ghế và máy lạnh | Tiền thuê chưa bao gồm nội thất và điện lạnh | Cần tính thêm chi phí đầu tư nội thất nếu muốn sử dụng ngay |
| Chi phí khác | Điện theo thực tế dùng, nước sinh hoạt miễn phí, phí quản lý và giữ xe máy miễn phí | Chi phí vận hành thấp | Ưu điểm giảm gánh nặng chi phí phát sinh |
| Hợp đồng và thanh toán | Ký hợp đồng từng năm, cọc và thanh toán linh hoạt | Phù hợp với doanh nghiệp muốn ổn định trung hạn | Phải thương lượng kỹ về điều khoản cọc và thanh toán |
So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự tại Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 91 Tân Thắng, P. Sơn Kỳ | 60 | 7,49 | 0,125 | Hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm nội thất |
| Trung tâm Quận Tân Phú | 50 – 70 | 6 – 9 | 0,12 – 0,18 | Văn phòng nhỏ, có nội thất cơ bản |
| Gần AEON Mall Tân Phú | 55 | 8 | 0,145 | Văn phòng có máy lạnh và bàn ghế đầy đủ |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 70 | 7 | 0,10 | Văn phòng chưa hoàn thiện |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Chi phí nội thất và máy lạnh: Do giá thuê chưa bao gồm bàn ghế và máy lạnh, bạn cần tính toán thêm chi phí đầu tư để không bị phát sinh ngoài dự kiến.
- Điều kiện hợp đồng: Hợp đồng ký từng năm, nên cân nhắc tính ổn định lâu dài và thỏa thuận các điều khoản cọc, thanh toán rõ ràng để tránh rủi ro.
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng có “giấy tờ khác” không rõ ràng về pháp lý, bạn nên kiểm tra kỹ càng về quyền sử dụng mặt bằng và các điều kiện chuyển nhượng, hợp đồng thuê.
- Khung giờ hoạt động: Mặt bằng chỉ hoạt động từ 6h đến 22h, nếu công việc của bạn cần hoạt động ngoài giờ này, cần thương lượng trước.
- Bãi đậu xe oto: Ưu điểm rất lớn khi có thể đậu xe oto thoải mái, giúp thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
Kết luận
Mức giá 7,49 triệu đồng/tháng là hợp lý
