Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 56, Đường Bùi Thế Mỹ, Phường 10, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 20 m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Bình là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Để đánh giá chính xác hơn, chúng ta cần xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng mặt bằng, loại hình kinh doanh phù hợp, và so sánh với giá thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết về mặt bằng và giá thuê
| Tiêu chí | Thông số mặt bằng | Giá thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 20 m² (3.5m x 6m) | 15-25 m² phổ biến cho mặt bằng nhỏ | Diện tích nhỏ phù hợp với mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ, quầy hàng hoặc cửa hàng đồ ăn nhanh, trái cây, rau củ. |
| Vị trí | Mặt tiền chợ Bùi Thế Mỹ, P10, Q.Tân Bình | Giá thuê mặt bằng mặt tiền chợ Tân Bình dao động từ 300.000 – 500.000 đ/m²/tháng | Vị trí mặt tiền chợ là điểm cộng lớn, thu hút lượng khách hàng ổn định, giá thuê cao hơn mặt bằng trong hẻm. |
| Giá thuê hiện tại | 6.500.000 đ/tháng | 6.000.000 – 10.000.000 đ/tháng tùy vị trí và diện tích | Giá thuê này nằm trong khoảng hợp lý nhưng hơi cao nếu so với mặt bằng thô và diện tích nhỏ. |
| Nội thất và pháp lý | Bàn giao thô, có sổ hồng | Thường mặt bằng bàn giao thô giá thuê thấp hơn mặt bằng có sẵn nội thất | Đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng là điểm cộng; tuy nhiên cần tính thêm chi phí cải tạo, trang trí. |
| Hình thức thanh toán | Cọc 1 tháng, đóng 1 tháng | Thông thường cọc 2-3 tháng, thanh toán 1-3 tháng | Hình thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ người thuê mới khởi nghiệp. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ pháp lý và tính hợp pháp của mặt bằng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Đánh giá lưu lượng khách tại chợ và tính phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
- Xem xét chi phí cải tạo mặt bằng thô để dự trù ngân sách.
- Thương lượng về thời gian thuê lâu dài để có giá tốt hơn.
- Xác nhận rõ ràng các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về việc tăng giá thuê trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Do mặt bằng bàn giao thô và diện tích nhỏ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5,5 đến 6 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với ngân sách cải tạo và duy trì kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Chỉ ra rằng mặt bằng bàn giao thô cần thêm chi phí đầu tư cải tạo, giảm giá thuê sẽ giúp bạn duy trì kinh doanh ổn định lâu dài.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Nhấn mạnh việc thanh toán đúng hạn và cọc 1 tháng như cam kết để tạo thiện cảm và sự tin tưởng.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại mặt tiền chợ Bùi Thế Mỹ, Quận Tân Bình là mức giá hợp lý nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ dựa trên tình trạng bàn giao thô và diện tích nhỏ. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và đảm bảo khả năng thanh toán thì đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, cần lưu ý các điều khoản hợp đồng và tính toán kỹ chi phí đầu tư ban đầu để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
