Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Cừ, Quận 5
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 33 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, Quận 5 là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, phù hợp để mở các loại hình kinh doanh như salon nail, tóc, cửa hàng quần áo,…
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (trệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, Quận 5 | 33 | 10 | 0.30 | Mặt tiền, có cửa hậu, toilet riêng, bếp, lửng, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 5 (tham khảo) | 30 – 40 | 12 – 15 | 0.30 – 0.38 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Đường An Dương Vương, Quận 5 (tham khảo) | 25 – 35 | 8 – 12 | 0.32 – 0.34 | Khu vực đông dân, lưu lượng giao thông lớn |
So với các mặt bằng tương tự tại khu vực Quận 5, giá thuê 10 triệu đồng cho 33 m² tương đương khoảng 300.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cân đối, không quá cao so với mặt bằng chung. Vị trí mặt tiền đường lớn, có các tiện ích đi kèm như máy lạnh, cửa kính, bảng quảng cáo, toilet riêng và bếp là những điểm cộng đáng giá.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác nhận tính pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Đánh giá tình trạng nội thất và hạ tầng: Hoàn thiện cơ bản, cần kiểm tra máy lạnh, hệ thống điện nước, toilet và bếp hoạt động tốt.
- Phù hợp mục đích kinh doanh: Diện tích và thiết kế có thể đáp ứng nhu cầu mở salon, cửa hàng quần áo; nếu có ý định kinh doanh khác cần cân nhắc phù hợp với quy hoạch và quy định địa phương.
- Xem xét hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước…) cần rõ ràng.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng và giao thông: Mặt tiền Nguyễn Văn Cừ khá thuận tiện, tuy nhiên cần khảo sát thực tế lưu lượng khách phù hợp với mô hình kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Cừ, Quận 5 là hợp lý trong trường hợp bạn muốn thuê một mặt bằng mặt tiền với các tiện ích cơ bản, vị trí thuận lợi cho các loại hình kinh doanh nhỏ và vừa. Tuy nhiên, cần thực hiện các bước kiểm tra pháp lý, đánh giá kỹ trạng thái mặt bằng và thỏa thuận các điều khoản hợp đồng rõ ràng trước khi ký kết.
