Nhận định mức giá thuê mặt bằng tại Võ Thị Sáu, Biên Hòa
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 120 m² tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai là mức giá hợp lý khi xét trên các khía cạnh vị trí, diện tích và tiềm năng kinh doanh. Đây là mức giá phù hợp với một mặt bằng có hai mặt tiền, vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh nhiều loại hình như gara ô tô, quán cà phê, quán ăn hoặc phòng tập gym, yoga.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Biên Hòa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình kinh doanh phù hợp | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Thị Sáu, Phường Thống Nhất, Biên Hòa | 120 | 17 | Gara ô tô, quán cà phê, quán ăn, gym, yoga | Góc 2 mặt tiền, đã decor, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Nguyễn Ái Quốc, Biên Hòa | 100 | 15 – 16 | Quán ăn, văn phòng nhỏ, shop thời trang | 1 mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Đường Đồng Khởi, Biên Hòa | 130 | 18 – 20 | Nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, gym | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích xung quanh |
| Đường Trần Phú, Biên Hòa | 110 | 16 – 17 | Quán cà phê, văn phòng, cửa hàng | 1 mặt tiền, khu vực thương mại phát triển |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Chủ mặt bằng đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và tình trạng đất, tránh tranh chấp về sau.
- Hiện trạng mặt bằng: Cấp 4 tiền chế với 3 phòng ngủ và 1 toilet, đã decor sẵn nên tiết kiệm chi phí cải tạo, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, an toàn cháy nổ.
- Hợp đồng thuê: Cọc 2 tháng, nên thỏa thuận rõ ràng thời gian thuê, điều khoản tăng giá, quyền sử dụng và sửa chữa mặt bằng.
- Tiện ích xung quanh: Mặt bằng nằm ở góc 2 mặt tiền thuận tiện quảng cáo và tiếp cận khách hàng, song cần khảo sát mật độ dân cư, giao thông và đối thủ cạnh tranh gần đó.
- Phù hợp loại hình kinh doanh: Mặt bằng thích hợp cho các ngành như gara ô tô, quán cà phê, quán ăn, gym, yoga nhưng cần cân nhắc về tiếng ồn, hạ tầng và quy định địa phương.
Kết luận
Mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho mặt bằng kinh doanh có vị trí đẹp, diện tích rộng và pháp lý đầy đủ tại trung tâm Biên Hòa. Nếu bạn có kế hoạch phát triển các loại hình kinh doanh phù hợp và đảm bảo các yếu tố pháp lý, hiện trạng mặt bằng cũng như điều kiện hợp đồng, đây là lựa chọn nên cân nhắc. Tuy nhiên, cần khảo sát kỹ hiện trạng thực tế và điều kiện vận hành để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
