Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phổ Quang, Quận Tân Bình
Mức giá 13 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 70 m² tại khu vực Đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình là một mức giá khá phổ biến trong bối cảnh thị trường hiện tại của TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí thuận lợi, hẻm rộng xe hơi đối đầu, an ninh tốt và phù hợp với các mô hình kinh doanh như văn phòng, spa, logistic.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ các yếu tố như:
- Vị trí thực tế của mặt bằng trong hẻm, mức độ dễ tiếp cận và lưu lượng khách hàng tiềm năng.
- Tình trạng bàn giao thô, có thể phát sinh chi phí cải tạo, trang trí phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Chi phí dịch vụ, điện nước theo giá nhà nước, có thể giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
- Khả năng thương lượng về thời hạn thuê, điều khoản hợp đồng, và mức cọc 1 tháng.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phổ Quang, P2, Tân Bình | 70 | 13 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm rộng, bàn giao thô, phù hợp văn phòng, spa |
| Đường Trường Chinh, Tân Bình | 65 | 11 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Gần mặt tiền, tiện đi lại, bàn giao hoàn thiện |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 75 | 14 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, phù hợp spa, văn phòng |
| Hẻm nhỏ, Tân Bình | 70 | 9 – 10 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm nhỏ, khó tiếp cận, bàn giao thô |
Phân tích chi tiết và đề xuất
Qua bảng so sánh trên, mức giá 13 triệu/tháng cho mặt bằng 70 m² ở Đường Phổ Quang là cạnh tranh và nằm trong khoảng giá chung của khu vực. Mặt bằng có ưu điểm hẻm rộng, xe hơi đối đầu thuận tiện cho khách hàng và nhân viên, khu vực an ninh, yên tĩnh phù hợp với mô hình kinh doanh như văn phòng hoặc spa. Bàn giao thô có thể là điểm cần lưu ý, bạn nên dự trù chi phí cải tạo nội thất.
Nếu bạn muốn thương lượng giá xuống, có thể đề xuất mức giá khoảng 11 – 12 triệu/tháng dựa trên các yếu tố:
- Bàn giao thô cần đầu tư thêm.
- Hẻm dù rộng nhưng không phải mặt tiền chính.
- Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Lời khuyên khi thương lượng:
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng để gia tăng sự tin tưởng.
- Chứng minh bạn có khả năng thanh toán và duy trì hợp đồng lâu dài.
- Đề xuất thanh toán cọc 1 tháng theo đúng yêu cầu để tạo thiện cảm.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ đã đầy đủ và chính chủ.
- Xác nhận rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện nước, phí dịch vụ.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng, đặc biệt là thời gian thuê, điều kiện gia hạn, và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Kết hợp khảo sát thực tế vị trí mặt bằng vào các khung giờ khác nhau để đánh giá lưu lượng khách hàng.
- Xem xét an ninh, môi trường xung quanh phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
