Check giá "Cho thuê MB nhà mặt tiền Lê Quang Sung, P. Bình Tây (lối đi riêng)"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 440, Đường Lê Quang Sung, Quận 6

Với diện tích 40 m², mặt bằng kinh doanh có vị trí mặt tiền đường Lê Quang Sung, phường 9, Quận 6, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng được đưa ra là một mức giá có thể xem xét là tương đối hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể được thương lượng để phù hợp hơn với thực tế sử dụng và tiềm năng kinh doanh của khách thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét

Theo bảng so sánh trên, giá thuê 7,5 triệu đồng cho diện tích 40m² tương đương khoảng 187.500 đồng/m²/tháng là nằm trong tầm giá chung của mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 6 với vị trí tương tự. Các điểm cộng là mặt tiền có lối đi riêng, pháp lý đầy đủ, nhà mới và tiện ích xung quanh khá đầy đủ. Đây là điểm giúp giá thuê ở mức này có thể chấp nhận được.

Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ có nhu cầu kinh doanh nhỏ như tạp hóa hoặc văn phòng công ty, không cần quá nhiều diện tích hay trang bị, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6,5 – 7 triệu đồng/tháng để giảm bớt chi phí vận hành. Lý do là mặt bằng không có lầu, chỉ có 1 trệt, không có phòng ngủ, phù hợp kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng, không phải mặt bằng thương mại lớn.

Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Nhấn mạnh khách thuê là người có thiện chí lâu dài, thanh toán cọc đủ 2 tháng và ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
• Nêu rõ mục đích sử dụng mặt bằng phù hợp với quy hoạch, không gây hư hại hoặc thay đổi kết cấu, đảm bảo bảo trì tốt tài sản của chủ nhà.
• Đề xuất mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng dựa trên so sánh thị trường và tình trạng mặt bằng hiện tại.
• Cam kết chi trả đúng hạn, không gây phiền toái và hỗ trợ quảng bá mặt bằng qua các kênh truyền thông để thu hút khách thuê khác khi cần thiết.

Kết luận

Mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp chủ nhà ưu tiên cho thuê nhanh, mặt bằng được giữ gìn tốt và có các tiện ích đi kèm hỗ trợ kinh doanh. Tuy nhiên, với các khách thuê nhỏ lẻ hoặc có nhu cầu thuê lâu dài với chi phí vận hành tối ưu, mức giá từ 6,5 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý hơn và có cơ sở thương lượng thành công.