Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Mai, Quận 3
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 110 m² tại vị trí trung tâm Quận 3 là tương đối hợp lý, đặc biệt khi căn nhà có mặt tiền, sân vườn riêng, lối đi riêng và tiện ích như chỗ để xe, 2 phòng và 2 WC riêng biệt. Đây là các yếu tố gia tăng giá trị sử dụng và sự thuận tiện cho người thuê.
Tuy nhiên, để xác định mức giá này có phù hợp hay không, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận 3 và các khu vực lân cận có tính chất tương đương:
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 3 và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Mai, Quận 3 | 110 | 20 | Mặt tiền, sân vườn riêng, 2 phòng, 2 WC, chỗ để xe |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 100 | 18 – 22 | Mặt tiền, không có sân vườn, 1 phòng WC chung |
| Hai Bà Trưng, Quận 1 (gần Quận 3) | 90 | 22 – 25 | Mặt tiền, vị trí đắc địa, không có sân vườn |
| Trường Sa, Phú Nhuận (gần Quận 3) | 110 | 15 – 18 | Mặt tiền, không có sân vườn, 1 phòng WC chung |
Phân tích chi tiết
Qua bảng trên, có thể thấy mức giá 20 triệu đồng/tháng tại Nguyễn Văn Mai là khá hợp lý và có phần cạnh tranh
Vị trí giáp Quận 1 cũng góp phần nâng cao giá trị mặt bằng do lưu lượng khách hàng và hoạt động kinh doanh sôi động hơn.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, nên yêu cầu bản sao sổ chính chủ để xem xét.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh: Mức giá thuê đã bao gồm điện nước theo giá nhà nước, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế mức tiêu thụ và các loại chi phí khác như phí quản lý, an ninh,…
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Cần thương lượng thời gian thuê tối thiểu và các điều khoản về sửa chữa, chấm dứt hợp đồng, gia hạn.
- Khả năng sử dụng và phù hợp mô hình kinh doanh: Với diện tích và bố trí hiện tại, cần cân nhắc phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 17 – 18 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 2 năm) để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Bỏ qua chi phí môi giới và quảng cáo, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí vận hành.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng tốt.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá này phù hợp với mặt bằng cùng tính chất trong khu vực và thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài. Ngoài ra, việc không qua môi giới cũng tạo điều kiện giảm giá tốt hơn.
