Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 18 triệu/tháng tại Phố Hoàng Văn Thái, Quận Thanh Xuân
Giá thuê 18 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích sử dụng 85 m² tại vị trí tầng 1 phố Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân, Hà Nội, với các tiện ích đi kèm như thang máy, hệ thống PCCC, máy phát điện, điều hòa, cửa kính, hệ thống internet, vệ sinh riêng từng tầng và hầm để xe là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại tại khu vực này hiện nay.
Phân tích chi tiết về mức giá và tiện ích
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Hoàng Văn Thái | Mức giá tham khảo khu vực Thanh Xuân (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 85 m² | – | Diện tích phù hợp cho kinh doanh nhỏ và vừa, thông sàn dễ dàng bố trí mặt bằng |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng (~211.765 đồng/m²/tháng) | 180.000 – 250.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê thuộc mức trung bình – cao trong khu vực, phù hợp mặt bằng tầng 1, mặt tiền đẹp |
| Vị trí | Phố Hoàng Văn Thái, Quận Thanh Xuân | Vị trí trung tâm quận, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa, thu hút lưu lượng khách lớn, thuận lợi cho kinh doanh |
| Tiện ích | Thang máy, hệ thống PCCC, máy phát điện, điều hòa, cửa kính, internet, vệ sinh riêng | Không có | Tiện ích đầy đủ, đảm bảo vận hành kinh doanh liên tục và an toàn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Tiêu chuẩn bắt buộc để thuê lâu dài | Đảm bảo tính pháp lý, an tâm khi ký hợp đồng thuê |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Thương lượng giá thuê: Mức giá này tương đối hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng nếu thuê lâu dài hoặc thuê nhiều tầng.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, chi phí phát sinh được rõ ràng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện, nước, PCCC, thang máy hoạt động ổn định và không có hư hỏng.
- Phù hợp với mô hình kinh doanh: Đảm bảo mặt bằng đáp ứng đủ về diện tích, mặt tiền và tiện ích để phát triển mô hình kinh doanh dự kiến.
- Vị trí giao thông: Xem xét khả năng tiếp cận của khách hàng và nguồn nhân lực, cũng như chỗ đỗ xe cho khách hàng nếu cần.
Kết luận
Tổng thể, mức giá thuê 18 triệu/tháng cho mặt bằng 85 m² tại tầng 1 phố Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân là hợp lý và phù hợp với tiêu chuẩn mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Hà Nội. Mức giá này đặc biệt hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa cần một mặt bằng có tiện nghi đầy đủ, vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng và hiện trạng mặt bằng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
