Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trần Bạch Đằng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 195 m², ngang 10m tại vị trí gần biển và khu phố sầm uất là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Đường Trần Bạch Đằng là tuyến đường ven biển nổi tiếng tại Đà Nẵng, tập trung nhiều loại hình kinh doanh từ nhà hàng, quán cà phê đến các dịch vụ du lịch. Vị trí gần biển, khu vực đông dân cư và khách du lịch tạo nên tiềm năng lớn cho các hoạt động kinh doanh.
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Loại hình & đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Trần Bạch Đằng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 195 | 35 | 0.179 | Mặt bằng kinh doanh, nhà tiền chế cấp 4, gần biển, khu phố sầm uất |
| Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 150 | 30 | 0.20 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền đường lớn, gần biển |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 200 | 40 | 0.20 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực gần biển, đông khách du lịch |
| Hùng Vương, Hải Châu | 180 | 28 | 0.155 | Mặt bằng kinh doanh, trung tâm thành phố |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê trung bình trên 1 m² tại khu vực biển Đà Nẵng khoảng 0.18 – 0.20 triệu đồng/tháng. Mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương 0.179 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến, không quá cao so với vị trí và diện tích.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đang có giấy tờ khác, cần xác minh rõ ràng về quyền sử dụng, hợp đồng thuê với chủ nhà cũng như các quy định về kinh doanh tại khu vực.
- Hiệu quả kinh doanh: Đánh giá tiềm năng kinh doanh dựa trên loại hình bạn dự định kinh doanh, đối tượng khách hàng và mức độ cạnh tranh trong khu vực.
- Hiện trạng mặt bằng: Nhà tiền chế cấp 4 có thể cần đầu tư sửa chữa, cải tạo để phù hợp với mục đích kinh doanh, cần dự trù chi phí phát sinh.
- Thời hạn hợp đồng và điều khoản thanh toán: Hợp đồng 1 năm/lần là tiêu chuẩn, bạn nên làm rõ các điều khoản về tăng giá, chấm dứt hợp đồng, đặt cọc và các nghĩa vụ khác.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí khác như tiền điện, nước, vệ sinh, bảo trì,… để tính toán tổng chi phí vận hành.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn kinh doanh ngành nghề phù hợp với khu vực gần biển, có lượng khách ổn định, và mặt bằng đáp ứng được yêu cầu sử dụng. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và chi phí phát sinh để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
