Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Võ Văn Kiệt, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 25 m² và vị trí mặt tiền trên đường Võ Văn Kiệt, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, mức giá cho thuê hiện tại là 7,5 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực trung tâm, gần đầu cầu Rồng – một điểm giao thông và du lịch trọng điểm của thành phố Đà Nẵng, thu hút nhiều hoạt động thương mại và kinh doanh sôi động. Mặt bằng trống, có kèm 1 WC và trang bị điều hòa, quạt, phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ như cửa hàng tiện lợi, quán cafe, hoặc dịch vụ.
So sánh mức giá thuê với thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Sơn Trà
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Kiệt, Phước Mỹ, Sơn Trà | 25 | 7,5 | Mặt tiền, gần đầu cầu Rồng |
| Đường Hoàng Kế Viêm, Sơn Trà | 30 | 6,5 | Mặt tiền, khu dân cư đông, ít thương hiệu lớn |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 28 | 8,0 | Vị trí đẹp, gần biển Mỹ Khê |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 20 | 5,5 | Khu vực ít thương mại, gần trường học |
Phân tích mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng có hợp lý?
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho 25 m² mặt bằng kinh doanh ở vị trí mặt tiền đường Võ Văn Kiệt là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Lý do:
- Vị trí đắc địa, gần đầu cầu Rồng – điểm giao thông chính và có lưu lượng người qua lại cao, đảm bảo khả năng tiếp cận khách hàng tốt cho mô hình kinh doanh.
- Mặt bằng có đầy đủ công năng tối thiểu: mặt bằng trống, 1 WC, điều hòa, quạt đáp ứng nhu cầu sử dụng ngay.
- So với các mặt bằng tương tự trong khu vực Sơn Trà có diện tích và vị trí gần tương đương, giá thuê dao động từ 6,5 đến 8 triệu đồng, mức 7,5 triệu nằm trong khung giá trung bình khá.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giúp thuê dễ dàng và an tâm hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dù giá 7,5 triệu đồng/tháng hợp lý, nếu bạn có ngân sách giới hạn hoặc muốn tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6,8 – 7,0 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặt bằng khá nhỏ (25 m²), nên giá tính trên m² tương đối cao so với mặt bằng lớn hơn.
- Chưa có thương hiệu lớn thuê lâu dài, nên có thể tận dụng yếu tố này để xin giảm giá nhằm đảm bảo thời gian thuê lâu dài.
- Đề nghị thanh toán cọc và kỳ hạn thanh toán linh hoạt hơn, ví dụ cọc 1 tháng và thanh toán 1 tháng/lần để giảm áp lực tài chính.
Cách tiếp cận thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, ổn định, không gây hư hỏng mặt bằng.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, đảm bảo không chậm trễ nhằm tạo thiện cảm và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Phân tích thị trường và mức giá tương đương, chứng minh đề xuất giá hợp lý, có lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 25 m² tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong điều kiện vị trí và tiện ích hiện tại. Nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng giảm giá, mức giá từ 6,8 đến 7,0 triệu đồng có thể được xem xét với các điều kiện thanh toán và cam kết thuê rõ ràng. Đây là mức giá cạnh tranh so với thị trường hiện nay và phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ, cần vị trí đẹp, lưu lượng khách ổn định.
