Check giá "Cho thuê MBKD 68A Tân Hòa Đông"

Thẩm định giá trị thực:

Mặt bằng cho thuê rộng 16m², mặt tiền 6m, tọa lạc tại 68a Tân Hoà Đông, P14, Q6 – vị trí đối diện chợ Phú Lâm, khu vực sầm uất, phù hợp kinh doanh ăn uống vặt. Giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 219.000đ/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến cho mặt bằng nhỏ trong khu vực trung tâm Q6, nơi có mật độ dân cư đông đúc và nhu cầu kinh doanh cao.

Mức giá này hợp lý nếu mặt bằng không cần sửa chữa nhiều, đã có điện nước đầy đủ, thuận tiện vận hành kinh doanh ngay. Nếu so với các mặt bằng tương tự trong khu vực, giá thuê dao động từ 200.000đ đến 300.000đ/m²/tháng tùy vị trí và kết cấu. Do đó, mức giá 3,5 triệu là hợp lý, không bị đẩy quá cao.

Tuy nhiên, mặt bằng nhỏ và chỉ thuê theo khung giờ chiều (14h-22h) có thể giới hạn khách hàng tiềm năng và doanh thu. Nếu tính theo ngày, thực tế giá thuê tính trên diện tích hiệu dụng sẽ cao hơn bình thường, cần cân nhắc kỹ.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

Điểm mạnh lớn nhất là vị trí đối diện chợ Phú Lâm, nơi tập trung nhiều khách hàng mua sắm, đặc biệt phù hợp với kinh doanh đồ ăn vặt, nước ép, bánh flan,… Mặt tiền rộng 6m tạo điều kiện bày trí quầy hàng thu hút.

Hơn nữa, mặt bằng đã có sẵn điện nước, không phải lo chi phí phát sinh ban đầu. Giờ thuê cố định buổi chiều đến tối rất phù hợp với các mô hình kinh doanh ăn uống vặt, tận dụng được lượng khách chợ ra về.

Tuy nhiên, giới hạn thời gian thuê có thể là điểm yếu nếu muốn mở rộng khung giờ kinh doanh hoặc các loại hình khác.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Mặt bằng này phù hợp nhất để kinh doanh buôn bán đồ ăn vặt, nước uống take-away, tận dụng lượng khách chợ và khu dân cư đông đúc xung quanh.

Nếu bạn có kế hoạch mở quán ăn uống nhỏ hoặc điểm bán nước ép, bánh ngọt, đây là lựa chọn thích hợp, chi phí thuê hợp lý và không ràng buộc quá lớn về thời gian.

Không phù hợp để làm văn phòng hay kinh doanh khác do diện tích nhỏ, hạn chế về thời gian thuê và không gian.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê rõ ràng, có cam kết khung giờ thuê cố định để tránh tranh chấp về thời gian sử dụng.
• Kiểm tra điện nước có đủ công suất phục vụ kinh doanh, tránh tình trạng quá tải khi đông khách.
• Đánh giá kỹ điều kiện mặt bằng thực tế (vệ sinh, an ninh, thoáng mát), tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
• Xác minh pháp lý sổ đỏ
• Kiểm tra hướng và phong thủy nếu bạn là người chú trọng điều này, tuy đây là mặt bằng kinh doanh nhỏ nên ít ảnh hưởng.

Nhận xét cuối cùng: Giá thuê 3,5 triệu/tháng cho mặt bằng 16m² tại vị trí đắc địa đối diện chợ Phú Lâm là mức giá hợp lý, không bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, việc chỉ thuê theo buổi chiều giới hạn thời gian kinh doanh, cần cân nhắc mô hình kinh doanh phù hợp để tối ưu doanh thu. Nếu bạn muốn nhanh chóng có mặt bằng kinh doanh ăn uống vặt với chi phí thuê thấp, đây là lựa chọn nên chốt sớm. Nếu muốn toàn thời gian hoặc diện tích lớn hơn, nên thương lượng hoặc tìm kiếm thêm lựa chọn khác.