Check giá "CHO THUÊ MBKD CĂN GÓC 2MT PHÙ HỢP CAFE, KHO CHỨA HÀNG…"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, TP Hồ Chí Minh

Dựa trên thông tin mặt bằng kinh doanh tại Đường số 22, Phường 10, Quận 6, diện tích 160 m², giá cho thuê 35 triệu đồng/tháng, kết cấu 1 trệt trống suốt, đã có sổ, hướng Đông, nội thất đầy đủ và bàn giao ngay, chúng ta có thể đánh giá mức giá này như sau:

Giá 35 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Quận 6 đối với loại mặt bằng có cùng diện tích và vị trí tương tự. Tuy nhiên, nếu xét đến yếu tố nội thất đầy đủ và mặt bằng trống suốt, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh như kho chứa hàng chuỗi logistic, cafe, quán ăn thì mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

So với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 6, giá thuê dao động từ 25 đến 30 triệu đồng/tháng. Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng này có thể được coi là cao hơn 15-25% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có nội thất đầy đủ và đặc biệt phù hợp với nhu cầu kho chứa hàng chuỗi logistic, quán cafe, quán ăn với yêu cầu mặt bằng trệt rộng và thông thoáng, mức giá này có thể chấp nhận được.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn nằm trong khoảng 28-30 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa phù hợp với điều kiện thị trường, tạo cơ hội cho khách thuê có thể duy trì kinh doanh lâu dài.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày các số liệu so sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá thị trường hợp lý.
• Nêu rõ ý định thuê lâu dài, cam kết ổn định thanh toán để giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Đề xuất ký hợp đồng thuê tối thiểu 1 năm hoặc dài hơn để chủ nhà có sự đảm bảo nguồn thu.
• Đề nghị giảm giá thuê trong giai đoạn đầu để khách thuê có thể đầu tư cải tạo hoặc trang bị thêm phù hợp với mục đích kinh doanh.
• Nhấn mạnh sự phù hợp của mặt bằng với các mô hình kinh doanh hiện tại để chủ nhà thấy mặt bằng dễ cho thuê hơn nếu giảm giá hợp lý.

Tổng kết, giá 35 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có nội thất đầy đủ, vị trí thuận tiện và phù hợp kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng duy trì thuê lâu dài, nên thương lượng mức giá thuê khoảng 28-30 triệu đồng/tháng.