Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố Nguyễn Chánh, Quận Cầu Giấy
Với giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh có diện tích 39 m² tại khu vực Phố Nguyễn Chánh, Phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội, mức giá này có thể được xem là tương đối cao nhưng vẫn hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Quận Cầu Giấy là một trong những khu vực trung tâm phát triển mạnh mẽ với nhiều văn phòng, trung tâm thương mại, công viên và khu dân cư đông đúc, nên nhu cầu thuê mặt bằng ở đây khá lớn.
Phân tích chi tiết thị trường và mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Phố Nguyễn Chánh, Quận Cầu Giấy | 39 | 9 | Gần công viên, có vỉa hè rộng, đã có sổ đỏ |
| Phố Trung Kính, Quận Cầu Giấy | 40 | 7 – 8 | Khu vực thương mại, cạnh nhiều văn phòng |
| Phố Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy | 35 | 8 – 9 | Gần trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện |
| Đường Hoàng Quốc Việt, Bắc Từ Liêm (gần Cầu Giấy) | 40 | 6 – 7 | Khu vực mới phát triển, ít vỉa hè rộng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 39 m² tại Phố Nguyễn Chánh có thể là hợp lý nếu mặt bằng có vị trí rất đắc địa, mặt tiền rộng, vỉa hè thoáng đãng, thuận tiện cho kinh doanh, đặc biệt là các ngành hàng cần không gian trưng bày hoặc tiếp cận khách hàng dễ dàng (như café, thời trang, showroom). Nếu mặt bằng không có nhiều ưu điểm nổi bật hơn các khu vực khác, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Với trường hợp bạn là người thuê và muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 7,5 đến 8 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Tham khảo giá thuê tại các khu vực lân cận có vị trí và diện tích tương đương.
- Đàm phán về thời gian thuê dài hạn để chủ nhà có thể yên tâm và sẵn sàng giảm giá.
- Đưa ra cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, bảo đảm không làm hư hỏng tài sản.
- Chỉ ra những hạn chế về vị trí hoặc mặt bằng (nếu có) để làm cơ sở thương lượng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá thuê thấp hơn, bạn nên:
- Đưa ra các bằng chứng về giá thuê trung bình của các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Thể hiện thiện chí thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chia sẻ rõ ràng về kế hoạch sử dụng mặt bằng, giảm thiểu rủi ro và chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê có điều khoản linh hoạt để cả hai bên đều có lợi.
Kết luận
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 39 m² tại Phố Nguyễn Chánh là mức giá hợp lý trong điều kiện mặt bằng có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và vỉa hè rộng rãi. Nếu mặt bằng không có những lợi thế nổi bật, bạn có thể thương lượng mức giá khoảng từ 7,5 đến 8 triệu đồng/tháng với các luận điểm thuyết phục như trên để đạt được thỏa thuận tốt hơn.
