Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Mức giá 6,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 28 m² tại vị trí mặt tiền đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Với vị trí nằm gần khu trung tâm thương mại Etown, giao thông thuận tiện, khu vực sầm uất và sôi động, đây là một trong những khu vực có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao, đặc biệt cho các ngành nghề như spa, nail, văn phòng, showroom hay thời trang.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Cộng Hòa, Quận Tân Bình (mặt tiền) | 28 | 6,9 | 0,246 | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 30 | 7,5 | 0,25 | Gần trung tâm, khu vực đông dân cư |
| Đường Hoàng Hoa Thám, Quận Tân Bình | 25 | 6,0 | 0,24 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh sôi động |
| Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình | 35 | 8,0 | 0,23 | Khu vực mới phát triển, phù hợp showroom, văn phòng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê tính trên mỗi mét vuông khá tương đồng với mức giá trung bình tại khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt là các mặt tiền đường lớn.
- Diện tích 28 m² khá nhỏ gọn, phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ, vừa như spa, nail hay văn phòng, showroom thời trang.
- Với tình trạng hoàn thiện cơ bản và có WC riêng, mặt bằng này đáp ứng được nhu cầu sử dụng ngay mà không cần đầu tư nhiều chi phí sửa chữa.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý khi thuê.
- Về lưu ý, bạn nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá hàng năm, thời gian thuê tối thiểu, và chi phí điện nước, quản lý để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá hiện tại 6,9 triệu đồng/tháng là hợp lý, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để được giá tốt hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng từ 6,2 đến 6,5 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Mặt bằng có diện tích nhỏ, giới hạn quy mô kinh doanh.
- Vị trí mặt tiền tuyến đường lớn, tuy nhiên vẫn có những bất động sản tương tự có giá thuê thấp hơn một chút.
- Thời gian thuê dài hạn, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để giảm giá thuê.
Khi thuyết phục chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng tốt. Đồng thời, bạn có thể đề nghị chủ nhà giảm giá thuê nếu bạn thanh toán trước nhiều tháng hoặc cam kết không tăng giá trong một khoảng thời gian nhất định.
