Check giá "CHO THUÊ MBKD HỒNG BÀNG TRUNG TÂM RỘNG 1.500M2"

Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Với diện tích 1.500 m² tại vị trí mặt tiền đường Hồng Bàng, Phường 1, Quận 11, mức giá thuê được đề xuất là 200 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 133.000 đồng/m²/tháng.
Về mặt giá cả, mức này nằm trong khoảng trung bình phù hợp với loại hình mặt bằng kinh doanh có diện tích lớn, vị trí thuận lợi tại trung tâm Quận 11.
Các loại hình kinh doanh phù hợp như bãi giữ xe, chành vận chuyển hàng hóa, nhà hàng sân vườn, gara ô tô đều đòi hỏi diện tích rộng và không gian trống suốt, điều kiện mà mặt bằng này đáp ứng tốt.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11 và vùng lân cận

Phân tích chi tiết

So với các mặt bằng kinh doanh ở khu vực Quận 11, mức giá thuê 200 triệu/tháng (133.000 đồng/m²) đang ở mức hợp lý, nằm giữa khoảng giá phổ biến 120.000 – 150.000 đồng/m²/tháng.
Các khu vực lân cận như Quận Tân Bình hay Quận 3 có mức giá thuê cao hơn, từ 150.000 đến 180.000 đồng/m²/tháng, phản ánh vị trí và chất lượng mặt bằng cao cấp hơn.
Vì vậy, nếu mặt bằng tại Hồng Bàng đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng như mô tả (kết cấu trống suốt, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng), mức giá 200 triệu/tháng là chấp nhận được, đặc biệt khi bạn cần mặt bằng diện tích lớn ngay trung tâm Quận 11.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê

• Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
• Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ, giấy phép kinh doanh, quy hoạch rõ ràng không vướng tranh chấp.
• Kiểm tra nội thất và kết cấu: Mặt bằng trống suốt nhưng nội thất đầy đủ cần kiểm tra chi tiết để tránh chi phí phát sinh sửa chữa.
• Đánh giá vị trí và lưu lượng khách hàng: Đường Hồng Bàng có giao thông thuận tiện, phù hợp kinh doanh đa dạng.
• Thương lượng giá thuê: Nếu có thể ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước, bạn có thể đề xuất giảm giá khoảng 10-15% để tối ưu chi phí.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Đề xuất giá thuê hợp lý: Khoảng 170 – 180 triệu đồng/tháng (tương đương 113.000 – 120.000 đồng/m²/tháng), thấp hơn 10-15% so với mức chủ nhà đưa ra, phù hợp với mặt bằng kinh doanh loại này tại Quận 11.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng lâu dài, thanh toán ổn định, tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
• Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 2-3 năm) để giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Tham khảo các mức giá thực tế khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Đề nghị được miễn hoặc giảm một phần phí dịch vụ hoặc chi phí bảo trì trong năm đầu tiên.