Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 120 m² (6x15m), vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Tiến, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, hiện trạng trệt và lửng có WC, sân vỉa hè 12m, là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận Tân Phú là khu vực đang phát triển mạnh mẽ với mật độ dân cư cao, nhiều tiện ích và giao thông thuận tiện kết nối với các quận trung tâm như Tân Bình, Quận 12 và Gò Vấp. Do đó, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại đây ở mức vừa phải nhưng vẫn có sự cạnh tranh.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú | 120 | 25 | 0.208 | Mặt bằng trệt + lửng, mặt tiền, phù hợp VP, showroom, café |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 100 | 22 | 0.22 | Mặt bằng trệt, vị trí tốt, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú | 130 | 27 | 0.208 | Mặt bằng trệt, diện tích rộng, gần khu dân cư đông đúc |
| Đường Phan Huy Ích, Gò Vấp (gần Quận Tân Phú) | 110 | 28 | 0.254 | Mặt bằng mới, khu vực kinh doanh sầm uất |
Nhận xét và các lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 25 triệu/tháng tương đương khoảng 208.000 đồng/m²/tháng là mức giá nằm trong khoảng phổ biến của khu vực Tân Phú đối với mặt bằng kinh doanh có vị trí mặt tiền và kết cấu như trên.
- Giá này hợp lý nếu mặt bằng đảm bảo các yếu tố như: pháp lý rõ ràng (đã có sổ), kết cấu hiện trạng tốt, không phải sửa chữa nhiều, và phù hợp với ngành nghề kinh doanh bạn dự định.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn, điều khoản tăng giá, và các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước, vệ sinh, bảo trì).
- Vị trí mặt tiền có sân vỉa hè rộng 12m là điểm cộng lớn giúp thuận tiện cho kinh doanh, bãi đậu xe và nhận diện thương hiệu.
- Đàm phán giá có thể tập trung vào hợp đồng dài hạn để yêu cầu giảm giá hoặc miễn phí tháng đầu vì giá thuê hiện tại đã ở mức cao vừa phải.
Đề xuất mức giá và chiến lược thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất mức giá: bạn có thể đề nghị mức giá 22-23 triệu đồng/tháng, dựa trên các căn tương tự tại Quận Tân Phú có giá thuê từ 0.20 – 0.22 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng đang cho thuê.
– Chiến lược thuyết phục:
- Nhấn mạnh cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro mất khách thuê cho chủ nhà.
- Đề xuất các điều khoản như thuê tối thiểu 2 năm, thanh toán 3 tháng/lần để đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án hỗ trợ cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng nếu cần thiết để tăng giá trị sử dụng lâu dài.
- So sánh giá cả thị trường hiện tại minh bạch, đề nghị giảm giá dựa trên sự cạnh tranh và xu hướng thị trường.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú là hợp lý trong điều kiện hiện tại, đặc biệt nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền, kết cấu trệt và lửng có WC, sân vỉa hè rộng. Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn mức giá thấp hơn, có thể thương lượng về giá thuê trong khoảng 22-23 triệu đồng/tháng dựa trên các so sánh thực tế và đề xuất hợp đồng dài hạn để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
