Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m² tại vị trí trung tâm Quận 12 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ và diện tích rộng rãi (6m x 25m) với gác lửng, điện 3 pha, nước thủy cục là điểm cộng lớn cho việc kinh doanh đa ngành nghề.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Tài sản đang xem | Mức giá tham khảo khu vực Quận 12 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (6m x 25m) | 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp để kinh doanh nhiều loại hình, khá rộng rãi. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Hiệp Thành | Mặt tiền các tuyến đường lớn, gần Lê Văn Khương | Vị trí này thuộc khu vực có lưu lượng người qua lại cao, thích hợp kinh doanh. |
| Giá thuê | 30 triệu đồng/tháng (~200,000 đ/m²/tháng) | 15 – 25 triệu đồng/tháng (~100,000 – 160,000 đ/m²/tháng) | Giá thuê hiện tại vượt mức trung bình khoảng 20-30% so với các mặt bằng tương đương. |
| Tiện ích | Gác lửng, điện 3 pha, nước thủy cục | Thường có hoặc không có gác lửng, điện 1 pha | Tiện ích đầy đủ, phù hợp với các mô hình kinh doanh cần nguồn điện lớn. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Đây là điểm đảm bảo an tâm khi thuê dài hạn. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ về giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro về mặt pháp lý.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện 3 pha vận hành tốt, gác lửng có đủ điều kiện sử dụng.
- Thương lượng thời gian thuê, ưu tiên hợp đồng dài hạn để có giá tốt hơn và ổn định kinh doanh.
- Đánh giá kỹ về lưu lượng khách hàng tiềm năng và phù hợp ngành nghề kinh doanh dự kiến.
- Xem xét thêm các khoản chi phí phát sinh khác như điện nước, bảo trì, thuế.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá tham khảo khu vực và tiện ích của mặt bằng, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 22 – 25 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích chủ nhà, vừa giảm chi phí thuê cho người thuê, tạo điều kiện kinh doanh hiệu quả hơn.
Chiến lược thương lượng:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn, cam kết duy trì mặt bằng, giảm rủi ro trống thuê cho chủ nhà.
- Lấy dẫn chứng mức giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để thuyết phục.
- Đề nghị giảm giá hoặc gia hạn hợp đồng với mức ưu đãi nếu thanh toán trước hoặc thuê nhiều năm.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng linh hoạt như điều chỉnh giá thuê theo từng năm hoặc hỗ trợ phí cải tạo mặt bằng.
Kết luận: Nếu bạn kinh doanh ngành nghề cần vị trí đắc địa với diện tích lớn và tiện ích điện nước đầy đủ, mức giá 30 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn có kế hoạch dài hạn và thương lượng được một số ưu đãi. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống khoảng 22 – 25 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và tối ưu chi phí hơn cho hoạt động kinh doanh.
